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副都心住宅販売　賃貸事業課
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一般募集業務
従来の賃貸業者が行なっている媒介業務です。オーナー様から賃貸の客付けを依頼され、賃貸査定〜募集活動〜契約〜送金という流れに伴い自然に発生する、ごく一般的な入居者募集業務です。管理業務などのサービス業務は含まれませんので、家賃滞納・近隣トラブル・設備トラブル・入居者とのトラブルはオーナー様が解決する事になりますので、あまりお勧めしません。仮に一般募集に出しているご所有の分譲マンションの近くに住んでいないとします。そのような時でも入居者とのトラブルの対応などはオーナーさまとなってしまいますので、一般募集業務も一緒にセットとなった管理システムを御利用されるのをお勧めいたします。

オプションシステム

管理システムの中には、基本管理システムと経営マネジメントシステムに別途つけれるオプションシステムをご用意しています。更に便利なオプションシステムをつけられた方がより安心した賃貸経営を行なえますので、ぜひご利用ください。 （各社に取り扱っていないいない商品もございますのでご了承下さいませ） 【滞納保障システム】 賃貸経営をしていく中で、最も怖いのが入居者が家賃の滞納をしたときです。仮に現在住宅ローンを組まれていて、月々の家賃収入を住宅ローンの返済に充ている場合、入居者が家賃滞納をすると、困りますよね？これだけでも金銭的にも精神的にもまいってしまいます。そこで、オプションシステムである「滞納保証システム」をお使いになられると、入居者が万一家賃を滞納された場合、当社が家賃を立て替えてオーナー様にお支払いいたしますので、オーナー様が安心で来るシステムとなっています。 賃料立て替え期間 3ヶ月・・・家賃の２％ 【リフォームサポートシステム】 いざ賃貸経営をしようと思われたとき、故障箇所などについては入居者が入る前に修理する必要があります。また汚れが目立つ箇所については、現状のまま賃貸に出すよりは、リフォームをして賃貸に出したほうが、賃料を高く設定できますし、募集期間の短縮を図れます。そこで、リフォームサポートシステムをお使いになられると、いったんリフォーム費用を当社が立て替えて、その費用を月々の家賃収入と相殺しますので、計画的にリフォームを行えます。 （こちらにつきましては、サブリース契約を結ばれたオーナーさまのみのオプションシステムとなります） 【オーナーチェンジシステム】 賃貸にしているお部屋を急に売却しようと思われたときですが、実際に入居者がいると敬遠されますので、売却に時間がかかったり、また売却価格も相場より低くなければ売却できません。また入居者に立ち退きを要求したとしても、退去まで６ヶ月間の猶予を必要とし、立ち退き料の請求があれば、余計な出費が増えてしまいます。そこで当社では、入居者がいる期間中でも、売却を希望されてから3ヶ月間はオーナーチェンジ物件として売却活動をし、も売却できなかった場合は、当社もしくはグループ会社にて買取いたします。 【設備保障共済会】 毎月小さな掛け金で、安心を保証してくれるシステムです。もし保証の対象の設備が壊れた場合、修繕または交換費用を補償限度額の範囲内で何度でも保証します。また火災・爆発・風水災により建物が損害を受けて、居住不能となって家賃収入がなくなった場合、最大で６ヶ月家賃を保証します。その他として、賃貸借契約を結んでいる入居者が、入居しているお部屋で自殺または他殺された場合、１事故あたり５０万円の見舞金をお支払いいたします。 【長期保管サービス】 引っ越し時にどうしても置ききれない荷物があったとき、当社もしくは提携会社のレンタルボックスをご用意しておりますので、ご安心ください。 レンタルボックスの検索はこちらをクリック

経営マネジメントシステム

経営マネージメントシステムはは、オーナー様がどのような賃貸経営形態をとられるかということになります。３つのプランをご用意させていただいておりますので、オーナー様の一番安心できるプランをお選びください。 【サブリースシステム】 オーナー様がお持ちの大切な不動産を、当社が借上げるシステムです。当社にて賃貸経営を代行しますので、オーナーが最も危惧される煩雑な賃貸業務から開放されます。また、空室期間でも一定の賃料収入が得られるので、長期安定収入の確保と精神的な不安を解消できるシステムです。 【フリーセレクトシステム】 賃料・敷金・礼金・保証金などを自由に設定し、入居者が入りやすいようにするシステムです。例えば月々の家賃を安くし、その分礼金を増やしたりと、地域にマッチした賃料などの設定が可能となります。 【期間限定契約】 あらかじめ期間が決まっている契約となりますので、契約期間が過ぎたら契約更新は基本的にはなく、スムーズに借主様に退去していただける契約となっております。ですが貸主様の権利が強い契約になりますし、借主様にとっては期間終了後退去しなければいけないので、普通借家契約より家賃を下げて募集しないと、借主様が決まらないというデメリットがございます。ですからこちらの契約は、転勤などの理由で、３〜５年などの期間限定で賃貸に出して、分譲マンションの有効活用をされたい方などにはベストだと思います。

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