中古戸建

三条市福島新田

所在地：三条市福島新田　MAP
交通：
JR信越本線「東光寺」駅徒歩24分

「小山歯科医院」停歩4分
学区：
栄中央小学校 2273m 徒歩約29分

栄中学校 1726m 徒歩約24分
建物構造：木造地上2階建て

価格	間取り	土地面積	建物面積	築年月
650万円	5ＤＫ	254.98m²（77.13坪）	117.14m²（35.43坪）	1988年4月

価格	650万円
間取り	5ＤＫ
土地面積	254.98m²（77.13坪）
建物面積	117.14m²（35.43坪）
築年月	1988年4月

MAP

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燕三条店

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0120-668-897

物件名：三条市福島新田物件番号：20185841

車庫付き駐車場です。
1階間取図です。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
2階間取図です。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
8帖の和室に隣接して6帖の和室もあります。客間としても活用できますね♪
廊下の窓から差し込む採光がお部屋を明るくしてくれます♪
広い玄関スペース。引き戸から光が差し込み、明るい玄関に♪
小窓が付いてるので明るく、風通しの良いダイニングキッチンです♪
浴室です☆
洗面、脱衣所です☆収納スペースがあり広く空間を活用できますね♪
ホワイトを基調とした清潔感あるトイレです♪
2階6帖の和室です♪
2階8帖の和室です♪
ルーフバルコニーです♪雨の日洗濯物スペースに困りません♪
5DKの三条市福島新田の外観写真です♪
自然豊かな田園風景が広がり癒されます♪
外観写真です。
外観写真です。
外観写真です。
綺麗な田園風景が楽しめます♪
西側前面道路です。
三条市立栄中央小学校 2273m
三条市立栄中学校 1726m
スーパーマルイ本成寺店 2856m
セブン-イレブン中越栄町店 971m
クスリのアオキ西本成寺店 2495m
東光寺駅 1912m

POINT

三条市福島新田の落ち着いた住環境に位置する中古戸建です。周囲には田園風景が広がり、
住まいのまわりにゆとりを感じながら暮らしたい方に合う立地です。国道8号線へのアクセスが良く、
車移動を中心に考える方にとって動きやすい点もこの物件の強みです。

建物は5DK・約35坪。LDK中心の間取りではなく、居室数をしっかり確保した構成なので、
家族人数が多い世帯や、寝室・子ども部屋・仕事部屋を分けて使いたい方に向いています。
さらに土地は77坪超あるため、建物まわりの余白も取りやすく、戸建らしいゆとりを感じやすい一棟です。

また、西6.1m・南4.3m道路に面した角地で、接道条件にゆとりがあるのも見逃せないポイントです。
日当たりや開放感に加え、車の出入りもしやすく、今後の使い勝手を考えても実用性があります。
価格帯を抑えつつ、部屋数と土地の広さをしっかり確保した戸建を探している方に検討しやすい物件です。

戸建・マンション・土地・収益物件・店舗など不動産に関するお困りごとがございましたら、
地域密着のハーバーエステートへお気軽にご相談ください。

物件概要

土地面積	254.98m²（77.13坪）	建物面積	117.14m²（35.43坪）
建物構造	木造地上2階建て	土地権利	所有権
向き	-	築年月	1988年4月
用途地域	無指定	建ぺい率	70％
容積率	200％	現況	空家完成済
地目	宅地	都市計画	非線引
建築確認番号	-	引渡時期	即時
駐車場	敷地内車庫有 1台	情報更新日	2026年4月1日
次回更新予定日	2026年4月21日	私道面積	私道負担無
セットバック	不要	接道状況	西側 6.1m 公道接面：17.37m、南側 4.3m 公道接面：15.49m
取引態様	仲介
リフォーム	-
設備	個別LPG / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 汚水:公共下水トイレ / 電気:あり土地50坪以上 / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 平坦地 / ２階建 / 陽当り良好 / 出窓 / 全居室６畳以上 / 和室 / シューズボックス / 浴室に窓 / 浴室１坪以上 / ルーフバルコニー / 田園風景 / 即入居可
制限事項	・道路斜線制限・隣地斜線制限
備考	-

土地面積	254.98m²（77.13坪）
建物面積	117.14m²（35.43坪）
建物構造	木造地上2階建て
土地権利	所有権
向き	-
築年月	1988年4月
用途地域	無指定
建ぺい率	70％
容積率	200％
現況	空家完成済
地目	宅地
都市計画	非線引
建築確認番号	-
引渡時期	即時
駐車場	敷地内車庫有 1台
情報更新日	2026年4月1日
次回更新予定日	2026年4月21日
私道面積	私道負担無
セットバック	不要
接道状況	西側 6.1m 公道接面：17.37m、南側 4.3m 公道接面：15.49m
取引態様	仲介
リフォーム	-
設備	個別LPG / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 汚水:公共下水トイレ / 電気:あり土地50坪以上 / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 平坦地 / ２階建 / 陽当り良好 / 出窓 / 全居室６畳以上 / 和室 / シューズボックス / 浴室に窓 / 浴室１坪以上 / ルーフバルコニー / 田園風景 / 即入居可
制限事項	・道路斜線制限・隣地斜線制限
備考	-

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。
建築条件付土地は土地売買契約締結後、一定期間内に当社指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。