中古戸建

岡山中区今谷

所在地：岡山市中区今谷
交通：
山陽本線「東岡山」駅徒歩28分

山陽本線「高島」駅徒歩39分

山陽本線「岡山」駅バス26分「乙多見西」停歩15分
学区：
幡多小学校

竜操中学校
建物構造：木造地上2階建て

価格	間取り	土地面積	建物面積	築年月
380万円	7ＤＫ	358.15m²（108.34坪）	119.88m²（36.26坪）	1983年11月

価格	380万円
間取り	7ＤＫ
土地面積	358.15m²（108.34坪）
建物面積	119.88m²（36.26坪）
築年月	1983年11月

MAP

この物件に関するお問い合わせ

岡山後楽園店

お問い合わせ・資料請求

086-270-6780

物件名：岡山中区今谷物件番号：20194761

□オススメポイント□ 【1】7DKのゆとりある間取り【2】敷地108坪【3】駐車3台以上可
≪間取り図≫
≪ダイニングキッチン≫料理もご家族との会話も同時に楽しめるダイニングキッチン！
≪洗面室≫全員が使いやすい洗面室！家族の健康を支える空間です
≪浴室≫日々の疲れを癒す浴室！窓付きで換気が出来るのも嬉しいですね
≪1F:洋室≫大きな窓からは自然光が降り注ぎ、部屋全体を明るく照らします！
≪1F北側：和室≫自宅で仕事をする方にも適した和室！静かで落ち着いた空間で集中力を高めます
≪2F北側：洋室≫洋室のゆとりある間取り！家具やデコレーションで自分だけの空間を創り出せます
≪2F北側：洋室≫子どもの成長に合わせて変化する洋室！遊び場から学習空間まで多目的に活用できます
≪トイレ≫静かな閉鎖空間！プライバシーを確保したトイレでリラックスタイムを
≪玄関≫来客を迎える明るく開放的な玄関！お家の顔としての役割を果たしてくれます
≪2Fからの眺望≫眺望良好です！是非自身の目でご覧ください
≪外観≫室内経年による使用感がございます。お好みに応じたリフォームをオススメします
≪庭≫敷地内は駐車3台以上可です！カーポート(駐車約1台)も付いております
≪外観≫ご見学随時承っております！お気軽にアーキ不動産までお問い合わせください
≪外観≫敷地は広々108坪！休日はご家族でBBQ等も楽しめます
≪前面道路≫本物件は二方向東南接道ですが、いずれも非該当道路となります
岡山市立幡多小学校 1905m
岡山市立竜操中学校 2302m
ハローズ東岡山店 1583m
岡山第一病院 1495m
岡山乙多見郵便局 1242m
岡山海吉郵便局 2200m
中国銀行東岡山支店 1892m

POINT

物件概要

土地面積	358.15m²（108.34坪）	建物面積	119.88m²（36.26坪）
建物構造	木造地上2階建て	土地権利	所有権
向き	-	築年月	1983年11月
用途地域	無指定	建ぺい率	60％
容積率	200％	現況	空家完成済
地目	宅地	都市計画	市街化調整
建築確認番号		引渡時期	即時
駐車場	カーポート有	情報更新日	2025年4月7日
次回更新予定日	2025年5月5日	私道面積	私道無
セットバック		接道状況	南側 3m 二方接面：17.7m、東側 1.8m
取引態様	専任媒介
リフォーム
設備	個別LPG / 公営水道 / 汚水:汲取り土地100坪以上 / 高台に立地 / ２階建 / 和室 / 庭 / 駐車３台以上可 / 山が見える / 眺望良好
制限事項	宅地造成工事規制区域 ■土砂災害警戒区域 ■屋外広告物第3種許可地域 ■楽園背景保全地区高さ40ｍ
備考	※室内経年による使用感がございます。お好みに応じたリフォームをオススメします ※本物件は二方向東南接道ですが、いずれも非該当道路となります～オススメポイント～・敷地内は駐車3台以上可です！カーポート(駐車約1台)付き・子供部屋も趣味の部屋も完備！7DKの広々とした間取り・敷地は広々108坪！休日はご家族でBBQ等も楽しめます〇ご見学随時承っております！お気軽にアーキ不動産までお問い合わせください～周辺環境～・自然が感じられる静かで落ち着いた住環境・車で10分内に買物施設・金融機関等の利便施設・『岡山市街地』まで車で約10分の立地

土地面積	358.15m²（108.34坪）
建物面積	119.88m²（36.26坪）
建物構造	木造地上2階建て
土地権利	所有権
向き	-
築年月	1983年11月
用途地域	無指定
建ぺい率	60％
容積率	200％
現況	空家完成済
地目	宅地
都市計画	市街化調整
建築確認番号
引渡時期	即時
駐車場	カーポート有
情報更新日	2025年4月7日
次回更新予定日	2025年5月5日
私道面積	私道無
セットバック
接道状況	南側 3m 二方接面：17.7m、東側 1.8m
取引態様	専任媒介
リフォーム
設備	個別LPG / 公営水道 / 汚水:汲取り土地100坪以上 / 高台に立地 / ２階建 / 和室 / 庭 / 駐車３台以上可 / 山が見える / 眺望良好
制限事項	宅地造成工事規制区域 ■土砂災害警戒区域 ■屋外広告物第3種許可地域 ■楽園背景保全地区高さ40ｍ
備考	※室内経年による使用感がございます。お好みに応じたリフォームをオススメします ※本物件は二方向東南接道ですが、いずれも非該当道路となります～オススメポイント～・敷地内は駐車3台以上可です！カーポート(駐車約1台)付き・子供部屋も趣味の部屋も完備！7DKの広々とした間取り・敷地は広々108坪！休日はご家族でBBQ等も楽しめます〇ご見学随時承っております！お気軽にアーキ不動産までお問い合わせください～周辺環境～・自然が感じられる静かで落ち着いた住環境・車で10分内に買物施設・金融機関等の利便施設・『岡山市街地』まで車で約10分の立地

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。
建築条件付土地は土地売買契約締結後、一定期間内に当社指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。