移住を考える人が増えている背景

「リモートワークが当たり前になって、今の暮らし方でいいのかな…」
「都会の生活は便利だけど、もう少しゆとりのある暮らしがしたい」

 

そんな気持ちを抱く人が増えています。

コロナ禍で一気に広まったテレワークは一過性のものではなく、いまや働き方の選択肢のひとつとして定着しました。その結果、「都会に住む必要はあるのか？」と考える人が増え、地方移住が現実的な選択肢として注目されています。

総務省のデータでも、大都市圏から地方への転出は年々微増。特に30〜40代の子育て世代や、仕事を続けながら新しい暮らしを求める層が地方へと目を向けています。

 

とはいえ、実際に移住を考え始めると「どの地域が人気なの？」「自分に合った移住先はどこ？」と悩んでしまうものです。

この記事では、最新の移住トレンドを紹介しながら、人気の移住先の傾向や魅力、さらに「失敗しないための考え方」や「体験談」も交えてご紹介し“移住のリアル”をお伝えします。

 

今、注目されるのは「二極化する移住先」

最新の地方移住ランキングを見ると、大きく二つの傾向に分かれます。

 

ひとつは「首都圏からアクセスの良い県」。

群馬や静岡、山梨といった地域は、新幹線や高速道路で都心まで1時間前後。

東京での仕事を続けながら地方で暮らす“転職なき移住”がしやすいのが特徴です。

実際に群馬県へ移住した40代男性は「平日は都内での仕事をリモートでこなし、週末は温泉と登山。こんな生活ができるなんて想像もしなかった」と語っています。

 

もうひとつは「自然環境を求める県」。

長野、北海道、沖縄などは、美しい自然や独自の文化があり、リモートワーカーや子育て世代に人気です。

長野県に移住した30代の夫婦は「子どもに自然の中で育ってほしかった。東京にいた頃よりも家族の時間が増え、満足している」と話します。

さらに、福岡や兵庫のように「都市機能と自然のバランスが取れた県」も注目されています。

都市の便利さと自然の豊かさを両立できるため、幅広い世代から支持されています。

福岡市に移住した20代女性は「空港まで地下鉄で10分。海外出張が多い私にとって、これほど便利な都市はない」と話します。

 

具体的な地域の魅力を深掘り

 

群馬県：転職なき移住を実現できる距離感

群馬は東京まで新幹線で約50分。都会に通える距離感を保ちながら、草津温泉や赤城山といった自然を日常的に楽しめます。中古住宅相場も都市部に比べて手頃で、住まいにゆとりを持てるのが魅力です。

実際に前橋市に移住した夫婦は「庭付き一戸建てを購入でき、子どもが伸び伸び遊べる環境になった」と笑顔を見せています。

 

静岡県：温暖な気候と多彩なライフスタイル

静岡は年間を通して温暖で雪が少なく、暮らしやすい気候。

東京までも新幹線で約1時間というアクセスの良さがあります。サーフィンや登山、釣りといったアクティビティも豊富で、趣味を大切にする人には理想の環境です。

移住者の一人は「朝は海でサーフィン、昼はリモートワーク。都会では考えられないライフスタイルを実現できた」と話します。

 

長野県：自然の中で働き、遊ぶ

アルプスに囲まれた長野は、アウトドア派の移住先として人気です。

登山やスキーはもちろん、夏は避暑地として快適に過ごせます。さらに、コワーキングスペースや光回線の整備が進み、リモートワーク環境も整っています。

長野市に移住した40代男性は「自然に囲まれながら集中して働ける。都会よりも仕事がはかどる」と語っています。

 

沖縄県：スローライフと独自文化

沖縄は青い海と独自の文化で、多くの人を惹きつけます。

ゆったりと流れる時間の中での暮らしは、都会のストレスを忘れさせてくれるでしょう。

30代女性の移住者は「毎朝ビーチを散歩してから仕事を始めるのが日課。心も体もリセットされる」と話します。

 

福岡県：都市の利便性と自然の融合

九州最大の都市・福岡は、空港が街中にある利便性が特徴。国内外へのアクセスが抜群です。

都市機能と自然がコンパクトにまとまり、食文化の豊かさも魅力。

30代男性は「屋台で同僚と語り合い、翌朝は海辺をランニング。都会と地方の良さを同時に味わえる」と話しています。

 

穴場エリアのご紹介

移住ランキング上位に常に登場する県だけでなく、実は知る人ぞ知る「穴場エリア」も存在します。派手さはなくても、暮らしやすさや独自の魅力で注目を集める地域です。

 

大分県：温泉と食文化の宝庫

全国有数の温泉地・別府や湯布院を抱える大分県。

観光地として有名ですが、実際に住んでみると「温泉が生活の一部になる」贅沢さがあります。

さらに、関アジや関サバといった新鮮な海の幸、豊かな農産物に恵まれ、日常の食卓が一段と豊かになります。福岡ほどの都会ではないため、静かで落ち着いた暮らしを求める人におすすめです。

大分市に移住した50代夫婦は「毎日のように温泉に通える幸せを感じている」と語ります。

 

岐阜県：自然と伝統文化の共存

世界遺産・白川郷に代表されるように、伝統的な街並みが残る岐阜県。

長良川の鵜飼や飛騨高山の古い町並みなど、日本らしい文化が息づいています。

名古屋からのアクセスも良く、都市とのバランスも取りやすい地域です。「都会すぎず田舎すぎない」絶妙な距離感が人気を集めています。

移住者の一人は「毎朝、清流沿いを散歩しながら暮らす日常に満足している」と話しています。

 

鹿児島県：南国の気候と暮らしやすさ

桜島を望む鹿児島市は、都市機能を持ちながら南国らしい気候を楽しめる街です。

温泉地も多く、九州新幹線で福岡へもアクセス可能。奄美群島などリゾート気分を味わえる地域もあり、「少し違う南国ライフ」を送りたい方にぴったりです。鹿児島に移住した40代女性は「市街地に住みながら、週末は奄美へ旅行。都会とリゾートの両方を楽しんでいる」と笑顔で話します。

 

移住のメリット・デメリット

移住は夢が広がる一方で、現実的な課題もあります。

 

移住のメリット

家賃や生活費を抑えられる（生活コストの削減）
自然の中で心豊かな暮らしができる
満員電車から解放される
子どもをのびのび育てられる（移住子育ての魅力）
地域コミュニティに参加できる

 

移住のデメリット

求人が少なく、収入が下がる可能性（地方移住仕事の壁）
車社会で運転必須の地域が多い
医療機関が都市部ほど充実していない
娯楽・文化施設が少ない
地域独自の人間関係に馴染む必要がある
例えば、静岡に移住した30代男性は「満員電車のストレスから解放された」と喜ぶ一方で、「東京に比べると収入は下がった」と正直に話しています。光と影、両方を理解してこそ、移住後に後悔しない選択ができます。

 

自分に合った移住先を見つけるために

では、どうすれば失敗のない移住先を選べるのでしょうか。

 

第一に「目的を明確にする」こと。自然の中で子育てしたいのか、趣味を楽しみたいのか、生活費を下げたい（地方移住 生活費）のか。目的をはっきりさせると、移住先に求める条件が見えてきます。

 

第二に「譲れない条件を整理する」。仕事、教育、医療、交通、生活コスト…何を優先するのかを明確にしましょう。特に子育て世代は、移住 子育て支援制度や教育環境の充実度を確認することが大切です。

 

最後に「現地を体験する」こと。実際に数日滞在し、スーパーで買い物をしたり役所に行ったりするだけで、その土地のリアルな暮らしが見えてきます。

お試し移住施設やオンライン移住セミナーも活用できます。

実際に長野県へ移住を検討した30代夫婦は「夏に1週間滞在したことで、気候や地域の雰囲気を肌で感じられた。これが最終決断の後押しになった」と話しています。

 

移住後の1日の暮らしシミュレーション

移住をイメージするうえで、「実際の生活」がどうなるのかを知ることは大切です。ここでは、仮想の移住者を例に1日の流れを見てみましょう。

 

ケース1：静岡に移住した30代夫婦（テレワーク中心）

7:00 海辺を散歩しながら朝日を浴びる
8:00 家で子どもと朝食、庭の野菜を収穫
9:00 自宅でリモートワーク開始
12:00 近所のカフェでランチ、同じ移住仲間と交流
15:00 オンライン会議
18:00 仕事終了、子どもと海で遊ぶ
20:00 地元の魚を使った夕食を楽しむ

ケース2：長野に移住した40代男性（アウトドア好き）

6:00 山の中をジョギング、澄んだ空気で深呼吸
8:00 自宅で仕事開始、集中して資料作成
12:00 近くの蕎麦屋でランチ
15:00 コワーキングスペースでオンライン打ち合わせ
17:00 仕事を終え、仲間と登山やキャンプの計画
20:00 温泉で疲れを癒し、星空を眺めながらリラックス

ケース3：鹿児島に移住した40代女性（リゾート志向）

7:30 桜島を眺めながら朝食
9:00 市街地のオフィスに出勤（週2日出社）
13:00 午後は在宅で仕事、合間に奄美旅行の計画
18:00 友人と地元の居酒屋で黒豚料理を堪能
21:00 自宅でゆったり読書、心身をリセット

このように、移住先やライフスタイルによって1日の過ごし方は大きく変わります。大切なのは「どんな暮らしをしたいか」を具体的にイメージすることです。

 

移住でよくある疑問に答えます

Q1. 移住支援金はもらえますか？

A1. 国の制度では子どもがいると最大100万円追加支給される場合もあるなど、自治体独自の地方移住 支援制度も多く、住宅購入補助やリフォーム補助など多彩です。実際に移住支援金を利用した夫婦は「補助金でリフォーム費用を賄えたので、移住のハードルが下がった」と喜んでいます。詳しくは各自治体へご連絡ください。

 

Q2. テレワーク環境は十分ですか？

A2. 群馬、静岡、長野など首都圏近郊は整備が進んでいます。沖縄や北海道も主要都市は光回線が普及しています。北海道に移住した30代男性は「雪国だが通信環境は安定しており、都会にいるのと変わらず仕事ができている」と話します。地域によって差があるため事前に確認することをおすすめします。

 

Q3. 家族が反対しています。どうすれば？

A3. メリットだけでなくデメリットも共有し、まずは「お試し移住」を一緒に体験するのがおすすめです。実際の雰囲気を感じることで不安が和らぎます。群馬に移住した40代女性は「最初は夫が反対していたが、試しに1カ月滞在したことで考えが変わり、家族全員が賛成になった」と話しています。

 

成功のカギは「地域密着の不動産会社」

移住の成否を分ける大きな要素は「住まい探し」です。ネット情報では分からない“その土地ならでは”の事情を知るには、地域密着の不動産会社が欠かせません。

「イエステーション」は全国200店舗以上のネットワークを持ち、各地域に精通した担当者が在籍しています。学区、スーパー、将来の開発計画まで熟知し、住宅ローンについても地元金融機関と連携しています。

移住を決断した人の多くが「地域を知り尽くした不動産会社に助けられた」と口を揃えます。40代男性は「ネットには出ていない地域の情報を教えてもらえたおかげで、納得のいく家探しができた」と実感を語っています。

 

ランキングは参考。大切なのは「自分に合うかどうか」

2025年の移住トレンドは、「首都圏アクセス型」と「自然環境型」の二極化が進んでいます。どちらも魅力的ですが、本当に大切なのはランキングの順位ではなく「自分に合った暮らし方」ができるかどうかです。

メリットもデメリットも理解し、現地を体験し、信頼できる不動産会社に相談する。それが失敗しない移住の秘訣です。
 

 

 

 

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「親から相続するかもしれない実家、どうすればいいのだろう…」
「セカンドライフは、都市部を離れて自分らしく暮らしたいな…」

このような想いを抱えている方にとって、全国で増加する「空き家」は、もはや他人事ではありません。
特に、団塊の世代が後期高齢者となる2025年を目前に控え、空き家問題はより一層深刻化すると言われています。
しかし、空き家を「負の遺産」と諦めるのはまだ早いです。

実は、少しの知識と工夫で、あなたの「豊かな暮らし」を実現する宝物へと変えることができるのです。
この記事では、2025年現在の最新情報に基づき、空き家を放置するリスクから、賢い再利用のアイデア、お得な補助金制度、そして心躍るような成功事例まで、専門家の視点で分かりやすく解説します。
将来への漠然とした不安を、主体的に未来を切り開くためのワクワクする計画に変える第一歩を、この記事から始めてみませんか。

 

なぜ今？深刻化する日本の空き家問題と「2025年の崖」

日本の空き家問題が、なぜ今これほどまでに注目されているのでしょうか。
それは、私たちの社会が「2025年の崖」と呼ばれる大きな転換期に直面しているからです。
この問題は、遠いどこかの話ではなく、あなたの未来にも深く関わっています。
まずは、空き家を取り巻く現状を、具体的なデータと共に見ていきましょう。

 

日本の空き家は849万戸！統計データで見る驚きの実態

総務省の最新の調査によると、2023年時点での日本の総住宅数に対する空き家の割合は、過去最高の13.8％に達しました。
これは、全国におよそ849万戸もの空き家が存在することを意味します。
この数は、今後も人口減少や高齢化に伴い、さらに増加すると予測されています。
特に、親世代が建てた実家が、相続を機に空き家となるケースが後を絶ちません。

年	空き家数（万戸）	空き家率（%）
2013年	820	13.5
2018年	849	13.6
2023年（速報値）	849	13.8

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」を基に作成

 

2025年問題が空き家を急増させる2つの理由

では、なぜ「2025年」が特に重要な節目とされるのでしょうか。
それには大きく分けて2つの理由があります。
一つ目は、団塊の世代（1947年～1949年生まれ）が全員75歳以上の後期高齢者となり、相続が本格化するためです。
持ち家率の高いこの世代からの相続が増えることで、管理が難しい空き家が市場に一気に放出されると懸念されています。

二つ目は、建築物省エネ法改正による省エネ基準適合義務です。これまで小規模な木造住宅に適用されていた審査の簡略化（4号特例）が縮小され、リフォームやリノベーションの際に省エネ基準への適合が求められるようになります。
これまで小規模な木造住宅に適用されていた審査の簡略化（4号特例）が縮小され、リフォームやリノベーションの際に省エネ基準への適合が必須となります。
これにより、改修のハードルや費用が上がる可能性があり、空き家の再利用をためらう要因になりかねません。

 

「特定空家」に指定も？放置が招く5大リスク

「実家のことは、まだ先の話だから…」と問題を先送りにするのは非常に危険です。
管理されていない空き家を放置すると、様々なリスクが生じます。
特に「空家等対策特別措置法」により「特定空家」に指定されてしまうと、金銭的にも大きな負担を強いられることになります。
具体的にどのようなリスクがあるのか、下記で確認してみましょう。

固定資産税の増額: 「特定空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税額が最大で6倍になる可能性があります。
行政からの罰金: 自治体からの改善勧告や命令に従わない場合、最大で50万円以下の過料（罰金）が科されることがあります。
強制的な解体: 倒壊の危険性が非常に高いと判断された場合、行政が所有者に代わって建物を解体（行政代執行）し、その費用（数百万円）が所有者に請求されます。
周辺環境への悪影響: 景観の悪化、害虫や悪臭の発生、不法投棄の場所になるなど、近隣トラブルの原因になります。倒壊や火災のリスクも高まります。
資産価値の低下: 建物が老朽化することで、売却や賃貸が困難になり、不動産としての価値がどんどん下がっていきます。「負の遺産」を「宝物」に。空き家再利用で実現する新しい暮らし

深刻なリスクについてお伝えしましたが、視点を変えれば空き家は大きな可能性を秘めています。
コストを抑えながら、自分らしいライフスタイルを実現するためのキャンバスになり得るのです。
ここからは、空き家が持つポジティブな側面に焦点を当て、新しい暮らしのヒントを探っていきましょう。

 

「負の遺産」を「宝物」に。空き家再利用で実現する新しい暮らし

深刻なリスクについてお伝えしましたが、視点を変えれば空き家は大きな可能性を秘めています。
コストを抑えながら、自分らしいライフスタイルを実現するためのキャンバスになり得るのです。
ここからは、空き家が持つポジティブな側面に焦点を当て、新しい暮らしのヒントを探っていきましょう。

 

こんな暮らしも夢じゃない！空き家再利用の魅力的なアイデア7選

空き家を再利用することで、画一的な暮らしから抜け出し、オリジナリティあふれる生活を実現できます。
ここでは、具体的で魅力的なアイデアを7つご紹介します。
あなたの理想の暮らしに合うものはどれか、想像しながらご覧ください。

• 1. 安定収入を生む賃貸住宅
  • リノベーションで現代的な住まいに生まれ変わらせ、学生や単身者、ファミリー層に貸し出します。
  • 安定した家賃収入は、将来の年金不安を和らげる一助となるでしょう。
• 2. 地域と繋がるカフェ・店舗
  • 人通りのある場所なら、カフェや雑貨店、パン屋などに改装するのも魅力的です。
  • 自分の「好き」を仕事にし、地域の人々が集うコミュニティの拠点を作ることができます。
• 3. 都市と地方を結ぶ二拠点生活の拠点
  • 「平日は都会で仕事、週末は自然の中で過ごす」そんな理想のライフスタイルを実現できます。
  • 都会の喧騒から離れ、心身ともにリフレッシュできる自分だけの隠れ家になります。
• 4. 趣味に没頭するアトリエ・工房
  • 陶芸や絵画、音楽、DIYなど、これまで場所がなくて諦めていた趣味に思う存分打ち込める空間です。
  • 創作活動の拠点として、また仲間と集うサロンとしても活用できます。
• 5. 新しい出会いが生まれるシェアハウス
  • 若者や移住者向けに、交流を楽しめるシェアハウスとして再生します。
  • 様々なバックグラウンドを持つ人々との出会いが、日々の暮らしに新たな刺激を与えてくれます。
• 6. 地域の観光資源となる民泊・ゲストハウス
  • 観光地であれば、その土地ならではの文化や暮らしを体験できる宿泊施設として活用できます。
  • 国内外からの旅行者との交流を通じて、新たな価値観に触れることができるでしょう。
• 7. 隠れたニーズに応えるトランクルーム
  • 住宅密集地などでは、収納スペースへの需要が高い場合があります。
  • 低コストで始められ、管理の手間も比較的少ない堅実な活用方法です。

 

【成功事例に学ぶ】私たちの「豊かな暮らし」実現ストーリー

全国各地で、空き家を再利用して地域を元気にし、自身の豊かな暮らしを実現している人々がいます。
ここでは、その代表的な成功事例をご紹介します。
彼らのストーリーから、成功へのヒントを見つけ出しましょう。

 

• MAD Cityプロジェクト
  • 地域: 千葉県松戸市
  • 概要: 創造的な若者層を呼び込むため、空き家をリノベーションし、シェアオフィスやギャラリーとして活用。街に新たな活気を生み出している。
  • 成功の鍵: 若者の斬新なアイデアと、それを受け入れる地域住民の協力体制。
• 尾道空き家再生プロジェクト
  • 地域: 広島県尾道市
  • 概要: NPO法人が中心となり、歴史ある古民家をゲストハウスやカフェに再生。観光客の増加と移住者の定住促進に大きく貢献している。
  • 成功の鍵: NPOの強力なリーダーシップと、地域の歴史的価値を活かしたコンセプト。
• 各務原市「暮らし DIY リノベ」
  • 地域: 岐阜県各務原市
  • 概要: 市、住民、地元企業が連携し、DIYで空き家を魅力的な住居に再生。移住者が自身の住まいを創り上げるプロセスを支援している。
  • 成功の鍵: 行政のリーダーシップと、DIYという参加しやすい仕組みづくり。

これらの事例から分かるのは、単に建物を綺麗にするだけでなく、地域が持つ独自の魅力やニーズと結びつけることの重要性です。

「誰に、どんな価値を提供したいか」という視点が、空き家再利用を成功に導きます。

 

 

空き家再利用の第一歩！リノベーションの基本と費用

空き家再利用の具体的なイメージが湧いてきたら、次はいよいよ実行へのステップです。
その中心となるのが「リノベーション」。
ここでは、リノベーションの基礎知識から費用、そして失敗しないための業者選びまで、分かりやすく解説します。

メリット・デメリットを徹底比較！新築 vs リノベーション

「思い切って建て替える（新築）」か「今の建物を活かす（リノベーション）」か、これは大きな決断です。
それぞれのメリット・デメリットを客観的に比較し、あなたにとって最適な選択肢を見つけましょう。

 

• 費用:
  • 新築: 高額になりやすい。
  • リノベーション: 新築に比べ費用を抑えられることが多い（最大50%削減のケースも）。
• デザインの自由度:
  • 新築: ゼロから設計できるため、非常に高い。
  • リノベーション: 既存の柱や壁など構造上の制約がある場合がある。
• 工期:
  • 新築: 長くなる傾向がある（基礎工事などが必要）。
  • リノベーション: 比較的短い期間で完成できる。
• 資産価値:
  • 新築: 建物は年々価値が下がるのが一般的。
  • リノベーション: デザインや性能向上により、元の価値以上に高められる可能性がある。
• 環境負荷:
  • 新築: 廃材が多く、エネルギー消費も大きい。
  • リノベーション: 既存の建材を再利用するため、環境に優しい。

 

費用はいくらかかる？リノベーションの相場と資金計画のコツ

リノベーション費用は、工事の範囲や使用する建材によって大きく変動します。
まずは大まかな相場を把握し、現実的な資金計画を立てることが重要です。
工事内容ごとの費用目安は以下の通りです。

 

• 内装全体（間取り変更含む）: 500万円～1,000万円
• キッチン・風呂・トイレなど水回り: 150万円～500万円
• 外壁・屋根の塗装や補修: 100万円～300万円
• 耐震補強工事: 150万円～200万円

 

これらの費用はあくまで目安です。
自己資金で全てを賄うのが難しい場合でも、リフォームローンや後述する補助金制度を活用することで、実現の可能性が広がります。
複数の金融機関や自治体に相談してみましょう。

 

 

失敗しないリノベーション会社の選び方3つのポイント

リノベーションの成功は、信頼できるパートナー（リノベーション会社）を見つけられるかにかかっています。
数ある会社の中から、最適な一社を選ぶための3つのポイントをご紹介します。

1. 実績の確認
   • その会社が、あなたの希望するテイストや規模のリノベーション実績を豊富に持っているかを確認しましょう。
   • 会社のウェブサイトで施工事例を見るだけでなく、可能であれば実際に手掛けた物件を見学させてもらうのも有効です。
2. 担当者との相性
   • リノベーションは担当者と密にコミュニケーションを取りながら進める長期プロジェクトです。
   • あなたの要望を親身に聞いてくれるか、専門的な視点から的確な提案をしてくれるかなど、人としての相性も非常に重要になります。
3. 複数社からの相見積もり
   • 必ず2～3社から見積もりを取り、費用や提案内容を比較検討しましょう。
   • 単に価格の安さだけで決めるのではなく、費用の内訳が明確か、工事内容に不明な点はないかなどをしっかりと確認することが大切です。

 

知らなきゃ損！国や自治体の手厚い支援制度を賢く活用しよう

空き家問題は社会全体の課題であるため、国や自治体も様々な支援制度を用意しています。
これらの制度を賢く活用することで、金銭的な負担を大幅に軽減することが可能です。
自分一人で抱え込まず、利用できるサポートは積極的に活用しましょう。

 

【2025年最新】空き家リフォーム・解体に使える補助金・助成金一覧

多くの自治体では、空き家の再利用を促進するために、リフォームや解体の費用の一部を補助する制度を設けています。
お住まいの地域、または空き家のある地域の自治体ウェブサイトで「空き家 補助金」と検索してみてください。

• リフォーム・改修補助金
  • 主な内容: 耐震補強、省エネ改修、バリアフリー化など、住宅の性能を向上させる工事が対象。
  • 補助額の目安: 工事費用の1/3～1/2（上限50～100万円程度）
• 解体費用補助金
  • 主な内容: 老朽化して危険な空き家を解体・撤去する費用の一部を補助。
  • 補助額の目安: 解体費用の1/2～4/5（上限50～100万円程度）
• 移住者向け住宅取得支援
  • 主な内容: 移住者が空き家を購入・改修する際に、費用の一部を補助。
  • 補助額の目安: 数十万～数百万円（自治体により大きく異なる）

これらの制度は予算に限りがあり、先着順で締め切られることも多いため、早めに情報を収集し、申請準備を進めることが重要です。

 

2023年改正「空家等対策特別措置法」の重要ポイントを3分で解説

2023年12月に施行された改正「空家等対策特別措置法」は、空き家所有者にとって非常に重要です。
これまでの「特定空家」に加え、その一歩手前の状態である「管理不全空家」という区分が新設されました。
この法律の重要なポイントを3つに絞って解説します。

1. 放置の猶予がなくなった
   • 「特定空家」になる前の「管理不全空家」の段階で、行政からの指導・勧告の対象となります。
   • 勧告を受けると、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が増えることになります。
2. 所有者の責務がより明確に
   • 空き家を適切に管理することが、所有者の責務としてより強く求められるようになりました。
   • 自治体の立ち入り調査なども行いやすくなり、管理状況が厳しくチェックされます。
3. 活用のための支援が強化
   • 自治体が空き家の活用を促進しやすくなる仕組みが盛り込まれました。
   • 空き家活用センターの設置などが進み、所有者が活用方法を相談しやすくなります。

 

「空き家バンク」って何？登録から活用までの流れと注意点

「空き家バンク」とは、主に自治体が運営する、空き家を「売りたい・貸したい」所有者と、「買いたい・借りたい」希望者をつなぐ情報サイトです。
地方への移住を考えている方にとっては、掘り出し物の物件に出会えるチャンスがあります。

• 活用の流れ

  1. 各自治体の「空き家バンク」サイトで物件を検索する。
  2. 気になる物件があれば、担当窓口（自治体や提携不動産業者）に問い合わせる。
  3. 現地見学などを経て、所有者と直接交渉または不動産業者を介して契約を進める。

• 注意点

  • 情報の鮮度: 更新が頻繁でないサイトもあり、すでに契約済みの物件が掲載されている場合があります。
  • 契約の手間: 個人間での交渉が必要なケースもあり、トラブルを避けるためにも不動産の専門家を交えるのが安心です。
  • 物件の状態: 写真だけでは分からない老朽化が進んでいる物件も多いため、必ず専門家による建物診断（インスペクション）を行いましょう。

 

専門家への相談が成功への近道！信頼できるパートナーの見つけ方

ここまで様々な情報をお伝えしてきましたが、「やはり自分一人では難しそう…」と感じた方もいるかもしれません。
その感覚は、決して間違いではありません。
空き家活用は、不動産、建築、法律、税務など専門的な知識が絡み合うため、信頼できる専門家への相談が成功への何よりの近道です。

 

売却？賃貸？管理？目的に合わせた相談先の選び方

あなたの目的によって、最適な相談先は異なります。
まずは自分の希望を明確にして、それに合った専門家を探しましょう。

 

• とにかく手放したい（売却）
  • 主な相談先: 不動産会社、空き家専門の買取業者
  • 特徴: 査定から売却手続きまで一貫して任せられる。買取業者はスピーディーな現金化が可能。
• 収益を得たい（賃貸・活用）
  • 主な相談先: 不動産会社、空き家活用専門企業、リフォーム会社
  • 特徴: 地域ニーズに合った活用法を提案してくれる。賃貸管理まで委託できる場合も多い[7]。
• 現状を維持したい（管理）
  • 主な相談先: 空き家管理サービス会社、地元の工務店、シルバー人材センター
  • 特徴: 定期的な見回りや清掃、簡単な修繕などを代行してくれる。
• 何から手をつけて良いか分からない
  • 主な相談先: 自治体の相談窓口、NPO法人
  • 特徴: 無料で相談できることが多い。地域の専門家を紹介してくれる場合もある。

【独自情報】地域密着型「イエステーション」に聞く！空き家活用のリアルな現場

数ある専門家の中でも、本記事では全国にネットワークを持ちながら「地域密着」を掲げる不動産売買仲介「イエステーション」に注目します。

イエステーションの最大の強みは、各店舗が担当地域を限定し、そのエリアの情報を徹底的に網羅している点です。
単に物件のスペックだけでなく、周辺の学校区やスーパー、交通量、将来の開発計画までを考慮した査定や活用プランの提案が可能になります。

 

空き家を未来の資産へ。今日から始めるアクションプラン

日本が直面する深刻な空き家問題。
しかし、それは同時に、私たちの暮らしをより豊かにするための大きなチャンスでもあります。
放置すれば「負の遺産」となりかねない空き家も、視点を変え、適切な知識と行動で向き合えば、未来を照らす「価値ある資産」へと生まれ変わらせることができるのです。

この記事を通じて、その可能性を感じていただけたのではないでしょうか。
さあ、漠然とした不安を行動に変える時です。
今日から始められる具体的なアクションプランを以下に示します。

1. 実家の現状を把握する
   • まずは建物の状態（築年数、傷みの箇所）、権利関係（名義人）、固定資産税の額などを確認しましょう。
2. 家族と将来について話し合う
   • 誰が相続するのか、将来そこに住む可能性があるのか、売却や活用についての意向など、早めに家族間でオープンに話し合うことが重要です。
3. 専門家に相談してみる
   • 一人で悩まず、まずは自治体の無料相談窓口や、イエステーションのような地域の不動産会社に連絡してみましょう。
   • 「相談したからといって、すぐに何かを決めなければならない」ということはありません。プロの意見を聞くことで、新たな視点や選択肢が見つかるはずです。

あなたの小さな一歩が、あなた自身と、そして日本の未来を豊かにする大きな力になります。

 

 

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2024年4月、総務省は「令和5年住宅・土地統計調査」を公表しました。
2023年の全国の空き家数は899万5,200戸、総戸数から見た空き家率は13.8％でした。
2018年より50万6,600戸増え、空き家率も0.2％上昇し、空き家戸数や空き家率ともに過去最多となっています。

1993年からの30年で空き家数はおよそ2倍になりました。

 

 

目次

①高齢者の転居（子供と同居、介護施設等に入所）
②新築住宅を優先する優遇政策
③固定資産税の優遇措置

 

空き家問題の主な原因は、少子高齢化や地方の人口減少だと言われていますが、さまざまな要因が絡み合い、問題が深刻になっています。
 

 

 

 

①高齢者の転居（子供と同居、介護施設等に入所）

少子高齢化により核家族化が進展したことが空き家問題につながっています。住居として所有していた高齢者が加齢のため、老人ホームや介護施設に入ったり、子供の家で同居を始めることが増えているためです。

地方に住む独居老人が自立が困難になった場合、都市部の子供の住まいに同居したり、都市部の老人ホームに移ったりするケースが多いのです。

家財や仏壇を置いたまま転居する場合も多く、一度転居してしまうと戻る機会も少なくなり、空き家が適切に管理されない問題につながります。
 

 

 

②新築住宅を優先する優遇政策

政府の景気浮揚策として新築住宅の購入を後押しするような優遇税制が取られてきました。そのため、中古住宅の需要低下、不人気につながっています。現在でも新築住宅なら住宅ローン控除を受けたり、住まい給付金をもらえるなど、新築住宅を購入する方が優遇される傾向にあるのです。

また、広い敷地の空き家を取り壊して、2～3棟の建売住宅が建築されたりしています。

 

 

 

③固定資産税の優遇措置

不動産を所有すると固定資産税の納税が義務付けられます。

持ち家の場合は相応の出費になります。しかし、土地に居住用の建物が建っていると固定資産税が最大で6分の1に減額される優遇措置があるため、空き家であっても取り壊さずにそのままにしておいた方が不動産の所有コストは低下します。

土地利用を促すための政策ですが、一般住宅用地の場合、小規模住宅用地で200㎡以下の部分は6分の1に減額、200㎡を超える部分は3分の1に減額されます。

 

 

 

 

～まとめ～

住まなくなった実家であっても、家財や仏壇が置いてあったり、盆暮れや正月に兄弟で集まる事も多いため、なかなか売却という決断に至らないケースも多いものです。

また、兄弟複数で共有名義になっていると不動産を売却するのに相続人全員の同意が必要になるため、相続人全員の気持ちが揃わない場合があり、結果的に空き家として放置されてしまうことも多いと思われます。

令和6年4月1日から相続登記の義務化が開始されます。不動産登記法改正後は「相続の開始および所有権を取得したと知った日から3年以内」に相続登記をしなくてはなりません。今までは相続が発生しても相続登記をするかどうかは個人の判断に任されていましたが、これからは相続登記を一定の時期までに手続きしないと、罰則が課されるようになります。

 

目次

①相続登記の義務化
②相続人申告登記
③相続土地国庫帰属制度

 

 

 

①相続登記の義務化

 

不動産を取得した相続人は、その取得を知った日から3年以内に相続登記しないと、正当な理由がある場合を除いて、10万円以下の過料が科せられます。相続人同士の話し合いがまとまらない、相続人の中で行方不明者がいるなど、3年以内に相続登記できない場合は、自らが相続人であることを申し出る「相続人申告登記」があります。

実家を相続しようにも、活用もできない、売却もできない場合もあろうかと思います。最近は、田舎の土地を相続しても利活用が出来ず、土地を手放したいと考える方も増加傾向にあります。それが相続の際に登記されないまま土地が放置される「所有者不明土地」が発生する要因の一つと言われています。売れる土地や活用可能な土地であれば、承継したいと考える子供たちがいるものの、相続しても煩わしい土地、しかも誰も買わないであろう土地は、相続人みんなが相続登記をも敬遠しているケースもあります。そのような所有者不明土地の発生予防策として創設されました。

 

 

②相続人申告登記

 

遺産分割協議が一定期間内で整わない場合は、「相続人申告登記」という制度も新設されました。「相続人申告登記」とは、亡くなった人名義の不動産について、相続人自らが法務局に対し自分が相続人である旨を申し出ることによって、登記官がその申し出た相続人の住所・氏名などを職権で登記記録に登記することをいいます。そういう制度を利用することで、相続人が相続登記の義務を果たしたことになり、過料は免れます。

相続人申告制度は相続人全員ではなく、自分一人だけで申告することも可能です。
申出をする相続人自身が被相続人（亡くなった方）の相続人であることが分かる当該相続人の戸籍謄本を提出することで法務局が職権で登記記録を登記してくれます。

 

 

③相続土地国庫帰属制度

 

相続または遺贈によって宅地や田畑、森林などの土地を相続した人が、一定の要件を満たした場合に、土地を手放して国に引き渡すことが出来る制度です。相続しても処分に困る方は、この制度の利用を検討しても良いかもしれません。

相続した空き家や土地は、所有し続けるだけで、固定資産税やメンテナンス費用がかかります。売却したいと思っても買い手が見つからない場合もあろうかと思います。
このような場合に、相続した土地を国が引き取ってくれる制度が令和5年4月からスタートしています。宅地だけでなく田畑や山林も対象です。ただし、建物が建っている土地は引取り対象外です。また、引取りが決まった場合は、国に10年分の土地管理相当額の負担金（20万円程度）を納めないといけません。
 

 

 

 

 

『相続登記の義務化』　～まとめ～

 

実家を空き家のままにしてある方も多いかと思います。いつかは実家をどうすべきか？考えなければならない時期が訪れます。また、少子化の今、自分の子供に田舎の実家を相続させたくないと考える親世代もいると思います。令和6年4月1日から相続登記の義務化が施行されます。これを機会に親の実家をどうすべきか？親が元気であれば、親も交えて、子供たちで話し合ってみましょう。2018年の全国の空き家は約849万戸で、総住宅数に占める空き家割合は実に13.6%を占めています。国土交通省が行なう「住宅・土地統計調査」は5年ごとの調査になりますが、今年の4月頃に発表される調査結果が待たれるところです。日本は人口減少が続いている国ですが、住宅総数は増加しています。人口が減っているのに住宅が増えているのはおかしいですが、核家族化や一人暮らしが増えていることが空き家増加の要因の一つでもあります。
相続登記をきちんと済ませないと売却や賃貸に出すことも出来ません。相続で不動産を取得した方は3年以内に相続登記の手続きをしましょう。