【札幌で後悔しない家探し】中古マンションvs一戸建て、どっち？専門家が費用・エリアを徹底比較
【札幌で後悔しない家探し】中古マンションvs一戸建て、どっち？専門家が費用・エリアを徹底比較
札幌でのマイホーム購入、それは多くの人にとって大きな夢であり、同時に大きな決断でもあります。
特に政令指定都市でありながら、雪国という特殊な環境を持つ札幌では、「中古マンションと中古一戸建て、自分たちの家族にはどちらが合っているのだろう？」と悩む方も少なくありません。
通勤の利便性、子育てのしやすさ、そして何より冬の雪かき問題。
考えるべきことは山積みで、何から手をつければ良いか分からなくなってしまいますよね。
この記事では、そんなお悩みをお持ちのあなたのために、札幌でのマイホーム探しで後悔しないためのポイントを専門家の視点から徹底的に解説します。
あなたはどっち派？札幌での暮らし、マンション vs 一戸建てクイック診断
本格的な比較に入る前に、まずは簡単な診断であなたのライフスタイルがどちらに向いているかチェックしてみましょう。下記より「はい」の数を数えてみてください。
1. 通勤や買い物は、駅やバス停が近い方が絶対に良い
2. 庭の手入れや建物の修繕は、自分で行うよりプロに任せたい
3. DIYやリノベーションで、自分好みの空間を自由に作りたい
4. 冬の雪かきは、できるだけ負担を減らしたい
5. 子供やペットが、のびのびと走り回れるスペースが欲しい
6. 車を2台以上所有している、または来客用の駐車スペースが欲しい
7. 将来的に売却することも視野に入れて、資産価値を重視したい
いかがでしたか？
「はい」が1, 2, 4, 7に多い方はマンション向き、3, 5, 6に多い方は一戸建て向きの可能性があります。
もちろん、これはあくまで簡単な目安です。
ここからは、より詳しく比較していきましょう。
まずは基本から！札幌の中古マンションと一戸建てを7つの項目で徹底比較
後悔しない住まい選びのためには、多角的な視点での比較が欠かせません。
札幌で中古マンションと中古一戸建てを比較する上で、特に重要となるのは以下の7つのポイントです。
1. 価格: 初期費用や物件価格の相場
2. 維持費: 購入後に毎月かかるお金
3. 立地: 通勤・通学の利便性
4. 広さと自由度: ライフスタイルに合う空間
5. 管理の手間: 日々のメンテナンスや清掃
6. 雪対策: 札幌ならではの冬の暮らし
7. 資産価値: 将来性や売却時の価格
これらの項目を一つひとつ丁寧に見ていくことで、あなたにとっての優先順位が明確になります。
それでは、次の章から詳しく解説していきます。
1. 【中古マンション vs 中古一戸建て】札幌市内の価格比較・解説（2025年9月時点）
マイホーム購入で最も気になるのが、やはり「価格」ではないでしょうか。
札幌市内のエリアによって、中古マンションと中古一戸建ての価格相場は大きく異なります。
まずは、主要エリアの平均価格を見てみましょう。
中央区：都心部平均価格
中古マンション：約2,300〜2,800万円 中古一戸建て：約3,500〜4,500万円
中央区は札幌市の中心部に位置し、公共交通や商業施設が集中しています。マンションの利便性が高いため価格は全体的に高めですが、一戸建てはさらに高額になり、特に広めの土地や良好な立地条件を持つ物件では5,000万円を超えることもあります。
一戸建てはマンションよりも1,000万円以上高くなる傾向が見られます。
北区・白石区・豊平区：準都心〜住宅街エリア平均価格
北区：中古マンション 約1,800～2,500万円／一戸建て 約2,500〜3,500万円
白石区：中古マンション 約2,200〜2,800万円／一戸建て 約2,800〜3,800万円
豊平区：中古マンション 約1,600〜2,500万円／一戸建て 約2,800〜3,500万円
これらの区は札幌中心部へのアクセスが良好で、住宅地としての需要も高いエリアです。マンションは2,000万円台前後の物件も多く、一戸建ても3,000万円前後の価格帯の物件が掲載されており、予算3,000万円前後で両方の選択肢が現実的に視野に入ります。
戸建てとマンションの価格差は500〜1,000万円程度になるケースが多く、立地・築年次など条件によって変動している傾向です。
手稲区：コスト重視の郊外型住宅地平均価格
中古マンション：約1,800～2,500万円／中古一戸建て：約2,200〜3,000万円
手稲区は郊外型の住宅地で、広い土地付き一戸建ても比較的手頃な価格で購入可能という特徴があります。マンションは2,000万円前後の物件が多く、一戸建ても条件次第で2,500〜3,000万円台まで見られます。
マンションと一戸建ての価格差が比較的小さく、300～800万円程度の差が生じることもあります。
西区：住宅地として人気の郊外エリア平均価格
中古マンション：約1,900～2,500万円／中古一戸建て：約2,800〜3,500万円
西区は自然環境と都市機能のバランスが良く、ファミリー層に支持される住宅地です。マンションは築年数を経た物件が多く平均価格は抑えめですが、一戸建ては土地条件次第で価格が大きく変動します。駅近好立地の物件では4,000万円を超える事例もあります。
→ マンションと一戸建ての価格差は平均で1,000万円前後。コスト重視ならマンション、広さ重視なら一戸建ても選択肢になります。
【まとめ】
• 都心部（中央区）では、中古一戸建てがマンションよりも価格優位を示す例が目立ちます。
• 郊外（手稲区・西区）になるほどマンションと一戸建ての価格差は小さくなる傾向。
• 準都心エリア（北区・白石区・豊平区）は、掲載相場データを見ればマンション・戸建て双方が2,000〜3,500万円台に分布しており、3,000万円前後あれば両者を検討可能。
このように、同じ価格帯でも、エリアや物件種別によって得られる価値が大きく異なるため、希望条件に優先順位をつけて選ぶことが重要です。
2.【維持費】月々の支払いは？管理費・修繕積立金 vs 固定資産税・メンテナンス費用
物件価格だけでなく、購入後に継続してかかる「維持費」も重要な比較ポイントです。
マンションと一戸建てでは、維持費の内訳が大きく異なります。
管理費
中古マンション: 毎月発生（1万〜2万円程度）
中古一戸建て: なし
概要: エレベーターや廊下など共用部分の清掃・維持管理費
修繕積立金
中古マンション: 毎月発生（1万〜1.5万円程度）
中古一戸建て: 自分で計画的に積立
概要: 大規模修繕（外壁塗装など）のために積み立てるお金
固定資産税
中古マンション: 毎年発生
中古一戸建て: 毎年発生
概要: 土地と建物にかかる税金。一般的に一戸建ての方が高い傾向
駐車場代
中古マンション: 必要なら毎月発生（1万円前後）
中古一戸建て: なし（敷地内なら）
概要: 敷地内に駐車場がない、または有料の場合に必要
火災保険料
中古マンション: 毎年発生
中古一戸建て: 毎年発生
概要: 建物の構造により保険料が異なる
修繕・リフォーム費
中古マンション: 専有部分のみ自己負担
中古一戸建て: すべて自己負担
概要: 給湯器や水回りなど、経年劣化する設備の交換費用
マンションは毎月決まった額の支払いがありますが、計画的な修繕が行われる安心感があります。
一方、一戸建ては月々の固定費は少ないものの、将来の大きな出費に備えて自分で計画的に貯蓄しておく必要があります。長期的な視点で、どちらが自分の資金計画に合っているか検討することが大切です。
3.【立地】通勤・通学の利便性で選ぶなら？
毎日の生活に直結する立地は、住まい選びの重要な要素です。
一般的に、マンションと一戸建てでは立地の傾向に違いが見られます。
駅からの距離
中古マンション：駅近・徒歩圏内の物件が多い
中古一戸建て：駅から離れた郊外の物件が多い
交通の便
中古マンション：地下鉄やJR、バスなど公共交通機関が充実
中古一戸建て：車での移動が中心になることが多い
周辺環境
中古マンション：商業施設や飲食店が近く、生活利便性が高い
中古一戸建て：閑静な住宅街で、落ち着いた環境が多い
札幌市内で公共交通機関をメインに利用するなら、駅近物件の多いマンションが便利でしょう。
一方で、車通勤が中心で、静かで広い環境を求めるなら、郊外の一戸建てが魅力的な選択肢となります。
自分や家族の通勤・通学スタイルを具体的にイメージすることが、最適な立地選びにつながります。
4.【広さと自由度】家族構成や理想の暮らし方に合うのは？
どのような空間で、どんな暮らしを送りたいかによっても、選択は変わってきます。
広さと間取りの自由度は、マンションと一戸建てで大きく異なります。
広さ・間取り
中古マンション: ワンフロアで生活動線が効率的。眺望が良い物件も。
中古一戸建て: 部屋数が多く、庭や駐車場も確保しやすい。上下階の音を気にしなくてよい。
リフォーム・DIY
中古マンション: 管理規約の範囲内でのリフォームに限られる（壁紙変更など）。
中古一戸建て: 法律の範囲内であれば、内外装ともに自由にリフォーム・増改築が可能。
おすすめの家族構成
中古マンション: 単身者、DINKS、子供が小さいファミリー。
中古一戸建て: 子供が多いファミリー、二世帯住宅、ペットと暮らしたい方。
ワンフロアで完結するマンションの暮らしは、家事動線が短く効率的です。
対して一戸建ては、子供部屋や趣味の部屋を確保しやすく、庭でバーベキューを楽しんだり、自由にリノベーションしたりと、暮らしの夢を形にしやすい魅力があります。
自分たちの理想のライフスタイルを思い描き、どちらがより実現しやすいかを考えてみましょう。
5.【管理の手間】共用部分の清掃や修繕は誰がやる？
日々の暮らしを快適に保つための「管理」。
この手間のかかり方も、マンションと一戸建てでは対照的です。
共用部分の管理
中古マンション: 管理会社・管理組合が担当
中古一戸建て: すべて自己責任
具体的な管理内容
中古マンション: 廊下・階段の清掃、ゴミ置き場の管理、エレベーターの点検など
中古一戸建て: 庭の手入れ、外壁・屋根の点検、排水管の清掃など
メリット
中古マンション: 手間がかからず、常に清潔で安全な環境が保たれる
中古一戸建て: 自分の好きなタイミング・業者でメンテナンスできる
デメリット
中古マンション: 管理費・修繕積立金が毎月かかる
中古一戸建て: 知識が必要で、手間と時間がかかる。急な出費のリスクも
仕事で忙しい方や、建物のメンテナンスに手間をかけたくない方にとっては、管理を任せられるマンションは非常に魅力的です。
一方で、自分のペースで家を育てていきたい、管理も自分で行いたいという方には、一戸建てが向いていると言えるでしょう。
6.【雪対策】除雪の負担が少ないのはどっち？札幌ならではの最重要ポイント
札幌での住まい選びにおいて、避けては通れないのが「雪対策」です。
冬の暮らしの快適性は、除雪の負担に大きく左右されます。
敷地内の除雪
中古マンション：管理会社や組合が業者に委託することが多い
中古一戸建て：基本的にすべて自分で行う
駐車場の除雪
中古マンション：屋内駐車場やロードヒーティング付きなら負担減
中古一戸建て：ロードヒーティングがなければ、毎日の雪かきが必要
メリット
中古マンション：雪かきの負担が非常に少ない。出勤前の手間が省ける
中古一戸建て：運動不足解消になる。自分のタイミングで除雪できる
デメリット
中古マンション：管理費に除雪費用が含まれる。除雪のタイミングは選べない
中古一戸建て：時間と体力が必要。屋根の雪下ろしなど専門的な作業も発生する
特に朝の忙しい時間帯に雪かきをしなくて済むのは、マンションの大きなメリットです。
一戸建ての場合は、除雪機を購入したり、ロードヒーティングを設置したりと、負担を軽減するための初期投資も視野に入れる必要があります。
札幌の厳しい冬をどう乗り越えたいか、という視点は、物件選びの最重要ポイントの一つです。
ライフスタイル別！札幌で本当に住みやすい人気エリア5選
物件の種類だけでなく、「どこに住むか」も非常に重要な選択です。
ここでは、札幌市内で特に人気が高く、住みやすいと評判のエリアをライフスタイル別にご紹介します。
あなたにぴったりの街がきっと見つかるはずです。
【1位：中央区】利便性No.1！都会の暮らしを満喫したい単身・DINKSに
札幌の中心地である中央区は、交通、買い物、グルメ、すべてにおいて最高の利便性を誇ります。
JR札幌駅や大通公園、すすきのといった主要スポットが集結し、まさに都会的な暮らしを実現できるエリアです。
中央区の魅力
交通アクセス: JR、地下鉄3路線、市電、バス網が集中し、市内どこへでも移動がスムーズ
生活利便性: 百貨店、商業施設、スーパー、飲食店が豊富で、買い物や外食に困らない
おすすめの層: 通勤時間を短縮したい単身者や、アクティブなライフスタイルを送るDINKS
物件の特徴: 中古マンションの供給が豊富。価格帯は高めだが、資産価値は維持しやすい傾向
【2位：北区】交通アクセスと緑のバランスが魅力！ファミリーにも学生にも
JR札幌駅の北側に広がる北区は、交通の便の良さと落ち着いた住環境を両立したエリアです。
北海道大学のキャンパスがあり、文教地区としての一面も持ち合わせています。
北区の魅力
交通アクセス: JR函館本線、学園都市線、地下鉄南北線が利用でき、都心へのアクセス良好
住環境: 北海道大学の広大な緑地や公園が点在し、自然を身近に感じられる
おすすめの層: 通勤・通学の利便性を重視しつつ、落ち着いた暮らしを求めるファミリーや学生
物件の特徴: マンション、一戸建てともに物件数が豊富で、幅広い選択肢から選べる
【3位：豊平区】閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを求めるファミリーに
豊平川を挟んで中央区の南東に位置する豊平区は、閑静な住宅街が広がるエリアです。
豊平公園や月寒公園など、大規模な公園が多く、子育て世代に人気があります。
豊平区の魅力
住環境: 落ち着いた雰囲気の住宅街が多く、静かな環境で暮らしたい方に最適
子育て環境: 大きな公園や教育施設が充実。地域のコミュニティ活動も盛んな傾向
おすすめの層: 都心の喧騒から少し離れ、静かな環境で子育てをしたいファミリー層
物件の特徴: 中古一戸建ての選択肢が比較的多く、ゆとりのある敷地の物件も見つけやすい
【4位：白石区】コスパ良好で都心へも好アクセス！賢く暮らしたい子育て世代に
JRと地下鉄東西線が利用でき、交通の利便性が高い白石区。
比較的リーズナブルな物件が多く、コストを抑えたい若いファミリー層から支持を集めています。
白石区の魅力
コストパフォーマンス: 他の都心近接エリアに比べ、物件価格や家賃相場が手頃
交通アクセス: 地下鉄東西線で大通駅まで約10分。JR函館本線も利用可能
おすすめの層: 予算を抑えつつ、通勤・通学の利便性も諦めたくない賢い子育て世代
物件の特徴: 築年数が比較的新しい中古マンションや、リフォーム済みの一戸建てなどが多い
【5位：西区】自然豊かな環境でのびのび子育て！アウトドア派にも
都心へのアクセスを保ちつつ、豊かな自然環境に恵まれているのが西区の魅力です。
琴似エリアには商業施設が集積し、生活利便性も高いバランスの取れたエリアです。
西区の魅力
自然環境: 五天山公園や農試公園など、子供がのびのび遊べる大きな公園が多数
アクティビティ: 手稲山に近く、スキーや登山など、気軽にアウトドアを楽しめる
おすすめの層: 自然豊かな環境で子育てをしたいファミリーや、アウトドアが趣味の方
物件の特徴: 琴似駅周辺にはマンションが多く、少し離れると一戸建ての選択肢も広がる
中古＋リノベーションという選択肢。費用とメリットは？
「立地は良いけど、間取りや内装が好みじゃない…」
そんな時に有効なのが、「中古物件を購入してリノベーションする」という選択肢です。
新築よりも費用を抑えながら、自分たちのライフスタイルに合わせた理想の住まいを手に入れることができます。
• 新築を購入するより、トータルの費用を抑えられる場合が多い
• 豊富な中古物件の中から、希望のエリアや立地を選べる
• 間取りやデザインを、自分たちの好みに合わせて自由に設計できる
• 性能向上リノベーションで、断熱性や耐震性を高めることも可能
費用は工事内容によって大きく異なりますが、部分的なリフォームなら数十万円から、フルリノベーションなら数百万円からが目安です。
リノベーション費用もまとめて住宅ローンに組み込める場合があるので、金融機関や不動産会社に相談してみましょう。
札幌の物件探し、誰に相談する？信頼できる不動産会社の選び方
ここまで様々な情報をお伝えしてきましたが、理想の住まいを見つけるためには、信頼できる不動産のプロをパートナーにすることが最も重要です。膨大な物件情報の中から、自分たちに本当に合った一軒を見つけ出すのは至難の業です。
では、どのような不動産会社を選べば良いのでしょうか。
大手ポータルサイトと地域密着型不動産会社の違い
不動産会社には、全国展開している大手と、特定のエリアに特化した地域密着型があります。
それぞれに特徴があり、一長一短です。
情報量
大手ポータルサイト・不動産会社: ◎掲載物件数が多く、広範囲から探せる
地域密着型不動産会社: △エリアは限定されるが、その分深い情報を持つ
情報の質
大手ポータルサイト・不動産会社: ◯標準的な物件情報は網羅されている
地域密着型不動産会社: ◎ネットにない地域のリアルな情報（治安、学区、除雪状況など）に精通
サポート
大手ポータルサイト・不動産会社: △担当者によって対応に差が出やすい
地域密着型不動産会社: ◎地域を知り尽くした担当者が、親身に相談に乗ってくれることが多い
特に札幌のような地域性の強い場所では、冬の除雪状況や町内会の雰囲気といった、データだけでは分からない「生きた情報」が非常に重要になります。
このような質の高い情報を得るためには、その土地を深く理解している地域密着型の不動産会社が頼りになります。
顧客満足度で選ぶなら「イエステーション」が選ばれる理由
数ある地域密着型不動産会社の中でも、特におすすめしたいのが全国に店舗網を持つ「イエステーション」です。イエステーションは、単なる物件紹介にとどまらず、顧客一人ひとりの状況に寄り添ったサポートで高い評価を得ています。
その強みは、顧客満足度地域No.1を目指すという明確な理念にあります。
表彰制度などを通じて、常にサービス品質の向上に努めている点も、信頼できるポイントです。
地域に根差した豊富な情報力
イエステーションの最大の強みは、地域に根差した圧倒的な情報力です。各店舗のスタッフはその地域の専門家であり、インターネットで検索するだけでは得られない、詳細でリアルな情報を提供してくれます。
例えば、学区ごとの評判や、冬場の道路状況、近隣のスーパーの品揃えといった、まさに"かゆいところに手が届く"情報こそが、後悔しない住まい選びにつながるのです。
理想の札幌ライフへ。最適な住まいを見つけるための第一歩
札幌で中古マンションを買うか、それとも一戸建てを選ぶか。
この記事を通じて、それぞれのメリット・デメリットや、エリアごとの特徴、そして札幌ならではの注意点をご理解いただけたのではないでしょうか。
• 利便性と管理の手軽さを重視するならマンション
• 広さと自由度、自分らしい暮らしを追求するなら一戸建て
最終的にどちらが良いという絶対的な正解はありません。
最も大切なのは、あなたとあなたの家族が、どのような暮らしを送りたいかを明確にし、優先順位を決めることです。
そして、その想いを実現するための最適な物件を一緒に探してくれる、信頼できるパートナーを見つけること。
それが、理想の札幌ライフを実現するための、最も確実な第一歩と言えるでしょう。
