弊社ホームページを御覧になっていただき、誠に有難うございます。

大泉店・店長の中村 壮一（なかむら そういち）と申します。

増税前の９月です。前回も駆け込み需要がございましたが、
今年は、フラット３５の金利が下がり、前回よりも大きな反響が
有りそうですが、増税すると何が変わるかは、是非担当者から
お話させてください。

８月は多くの御購入・御売却のご相談を頂き、
誠にありがとうございました。

８月は、新築戸建の購入や、収益不動産の購入、成約したお客様の住替え、
弊社に御売却のご依頼をしていただきましたお客様の御契約など、
多くのご契約をさせて頂きました。ありがとうございます。

昨年、アメリカが利上げを発表し、将来的な見解は、
私の個人的観点からすると、住宅ローン金利・利上げは、
いつ起こってもおかしくない状態であり、
売るなら、買うならはやはり【　今　】 が得策ではないかと思います。

住宅購入における一番のポイントは住宅ローンです。

都市銀行変動金利は据え置きとなりましたが、
フラット３５の昨年終盤の金利は、若干上昇傾向になり、
昨年９月に０．０５％上がり、１０月も０．０２％上がり、
１１月も０．０４％上がり、１２月は１．４５％の実行金利となりました。

しかし、今年に入り、金利下降傾向となり、
２月は１．３１％
３月は１．２７％　
４月は１．２７％
５月は１．２９％
６月は１．２７％
７月は１．１８％
８月は１．１７％
９月は１．１１％とさらに下がりました。

今現在は御売却・御購入、両方が非常にスピードがある状況となっております。

今週初めに売りに出てた物件が、週末にはすでに契約済み！
なんて事が非常に多いです。

住宅ローン金利がまだ変動がない現在は、「購入」も「売却」も 今 です！！
さらに、弊社では各社金利優遇や特別プランが始まりました。
三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行・みずほ銀行・りそな銀行、
各都市銀行の特色・メリット・金利等については、お問い合わせくださいませ。

【買うなら、金利が低い『今』です】

【売るなら買いたい方が多い『今』です】

是非、私にお任せください!!

『金利が１％あがると支払額はどうあがるの？』　
『子供が大きくなったから分譲マンションから買い替えしたい』

など、購入に向けての不安点・疑問点を解決します。

データ・数字にてしっかりと管理し、過去の販売事例・成約記録を基に、
しっかりと査定・ご提案させていただきます。

また私自身も4年前の3月に住宅を購入しました。
頭では分かっているものの、購入者の気持ちは購入者しかわからない部分もあり、
ご購入を考えている方のお気持ちを十二分に理解が出来ました。
御相談いただいたお客様には、誠心誠意、ご希望をかなえられるよう、動き回ります。


三原台＆東大泉エリア密着で活動しております、
【イエステーション大泉店・中村】に是非ご相談ください。

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↓↓今月のおすすめ物件↓↓

弊社専任物件！南側駐車場になりますので陽当り最良好です。
敷地も大きい、大型４LDKとなります。
【三原台３丁目新築分譲住宅】
→御成約となりました。多くのお問い合わせ、誠に有難うございました。


西武新宿線「東伏見」駅から徒歩12分です。
【西東京市中町５丁目・築浅中古戸建】
→御成約となりました。多くのお問い合わせ、誠に有難うございました。

イエステーション大泉店のＨＰをご覧頂きまして、ありがとうございます。

9月に入り、気温が低く過ごしやすい日が増えてきましたね。

住宅ローンの金利も低い状態で推移していますので、今が買い時です！

また、お客様からお聞きしたのですが、最近では【マイホームブルー】という
言葉があるみたいです。

物件を決めてから、契約までに陥るネガティブな思考の事を指すそうです。

私の経験上、ほとんどのお客様がなる症状です。

【マイホームブルー】を克服する為には、新居に対する条件整理が
一番のポイントとなります。

条件整理は得意ですので、ぜひ私にご相談下さい！

売却をお考えのお客様も【大泉地域専門店】の当社まで、ご相談にお越し下さい。

地域専門店ならではのご提案をさせて頂きます。

営業担当の塚本貴哉（つかもとたかや）と申します。宜しくお願い致します。

9月（長月）になりました。

あっという間に夏らしい季節も過ぎていき、
だんだんと朝夕が若干涼しく感じられる季節になってきました。
この季節は気温の変化も大きくなり体調を崩しやすい時期ですから、
体調管理には気をつけましょう。


昨月8月の「大泉」地域の不動産の動きですが、
月の中旬から下旬にかけてお取り引きが多く行われていた傾向です。
また地域で販売された物件種類としては
「①新築戸建「②土地」「③中古戸建」となっております。
新築戸建と同等数土地が取引されており、
土地から注文住宅を建てたいお客様がこの時期に多く、
加えて増税前の駆け込みも影響して
取引が多くなされている状況です。

物件数では、取引件数が多く物件も販売されていっていますが、
その分新規出現も多いため現在でもこの大泉地域は物件数が多い状況です。
また、価格帯も幅広い価格の物件が揃う地域のため
ご購入希望者様からすると、
価格の予算によって新築戸建て、中古戸建てと
さまざまな購入検討が出来る地域です。
新築戸建もこの時期に完成して
実際の室内をご覧頂くことができる物件が多いため
比較していただきやすい環境になっております。

「練馬区」という23区内であるこの大泉石神井地域は、
購入検討者様から人気の高い地域です。
都心部と比較すると、ご購入しやすい価格帯だと言う事に加えて
台地のため比較的地盤が良好、また公園などの緑地がまだまだ多く残り
自然にあふれる環境、そして教育関連にも行政として力を入れており、
保育園・幼稚園なども多く子育て環境に適している地域です。
住みたい街ランキングにもランクインする街ですから、
ぜひご検討のかたにも上記のような点をもっと細かく知って頂き、
この大泉地域を気に入っていただけるようなら幸いです。

　今月2019年8月の住宅ローンの金利推移です。
長期固定金利「フラット35」の金利状況は、
8月は7月から「0.01％」減少で「1.170％」になっております。
景気の回復により固定金利の金利上昇が懸念されております。
が、ここ3カ月は連続して金利が減少しております。
「6月：1.270％」→「7月：1.180％」→「8月：1.170％」
固定金利でローンを組みたい方にとっては今がチャンスです。
また、変動金利に関しては
「お客様それぞれのご条件によって」
お借り入れ金利が変わってきます。
ただご条件によっては固定金利の半分以下の
「0.50％」前後でのお借り入れが可能になっておりますから、
ご自身はどのくらいで借りることができるのか、シミュレーションを行っていただくと良いかと思います。

　ご売却をご検討のお客様に関しましては、
消費税増税前の駆け込み需要も先月から見受けられてきております。
いちどお早目のご相談を頂くと良いかと思います。
ちなみに今のこの時期は
ご購入、ご売却ともに良い時期だと思いますので、
繁忙期などの購入検討者が多い時期を逃さないようにすることも
ご売却を成功させる秘訣の一つだと思います。

　弊社は地域密着店のため、地域それぞれの専門の担当者を決めて活動しております。
私はこの大泉地域の中でも『大泉学園町』を専属担当としてご対応させていただいております。
大泉学園町で「売りタイお客様」また「買いタイお客様」がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください。
ぜひ『大泉学園町地域専属担当』の塚本にお声かけ下さい。


　地域密着店舗ならではの、地域の最新物件情報がございますのでいつでもお気軽にお声かけ下さい。
皆さまからのお問い合わせ、お待ちしております。

イエステーション大泉店 営業担当 奈良徹也と申します。

夏の始まりには雨天が続き、
気温も上がらず冷夏も不安視されましたが
結果としては暑い夏になりましたね。

残暑も厳しい9月になりましたが、
いよいよ来月は消費増税のタイミングです。

ご購入を検討されている方は
増税後にご購入された場合の減税のメリットも
しっかりと説明をさせて頂きますので、
お気軽にご相談ください。

ご売却を検討中の方、
適正価格の販売物件はスムーズに
ご売却を進めて行く事が可能です。

適正価格を知って頂くには、
まずは「無料査定」をご活用ください。
当社は不動産地域専門店です。

地域の特性を理解した、
他社様とは異なる独自の査定で
査定価格の提示並びにご提案をさせて頂きます。

先にも記載していますが、
査定は無料で行わせて頂いています。
ご売却を検討中の方は是非お問合せください。

また、私共のご提案の中のひとつでもある
「不動産直接買取」をご検討される方も多くいらっしゃいます。

「お引渡時期やお引渡条件」等をを
ご売却検討者様と合わせやすいので、
売主様のご負担を軽減させれらるのが魅力の様です。

私共は売買仲介を主として営業活動を行っておりますので、
様々なご提案とお客様の為に全力で仕事に取り組む事を
お約束させて頂きます。

大泉地域で生活をして38年を迎えました、
私自身が、この大泉地域が大好きです。
この地域の生活のし易さや住環境良さを
お伝えできる事が沢山ありますので
ご売却を検討されている方は、
ぜひご相談頂ければと存じます。

間違いのない不動産売買の為に、お客様の立場に常に立ち、
真のニーズに耳を傾けて対応させて頂きます。

「ご購入、ご売却」のご相談はすべて無料です。
不動産の事でのご不明点やご不安点、
抱えている諸問題がございましたら、
ぜひイエステーション大泉店にご来店ください。

イエステーション大泉店 営業担当 中澤 諒と申します。
宜しくお願い致します。

私の担当している、石神井台地域では8月は土地・建物を合わせて
6件の不動産取引がございました。
8月後半からお客様のお問い合わせも増えつつあるので、
ここから年末にかけて不動産購入者様が増加していくという印象です。

6月から担当しております【練馬区石神井台4丁目】の現地販売会は
先月、私のお客様にご購入して頂き、前4棟中残り2棟の販売となりました。
他の会社様の案内も増え、そろそろ動く頃かなと思いながら、
現地販売会を開催しております。
物件は、南道路の陽当たりのとてもよく、
現地販売をしていると日焼けしてしまう程です。
詳細はHP内の現地販売会のところに掲載されておりますので、
少しでも気になった方は、お気軽にお問い合わせください。

また、7月から担当している【練馬区石神井台8丁目】の現地販売会は
建物完成まであと一息といったところです。
完成前ですが、中を内見する事も可能ですので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

【不動産ご購入を検討中の方へ】
ご購入に関しましては、ここから不動産購入者様も増えはじめていきます。
今までの様に、ゆったりと選定する時間が無くなり始める時期でもあります。
自分の気に入った不動産を他の人に購入されてしまう事がない様、
お早目の準備をお勧め致します。

【不動産ご売却を検討中の方へ】
ご売却に関しましては、この時期から不動産購入者様は増加致します。
購入者が増えるという事はそれだけ、ご自分が希望されるご条件で
ご売却できる可能性が高くなります。
ご売却をご検討中の方は、まずはお問い合わせ下さい。
大泉学園・石神井公園地域に密着して活動し、
地元の事を知り尽くしている私でもが全力でサポートさせて頂きます。
※査定は無料にて行わせて頂きます。


私もこのクリエイトハウジングに入社させて頂き、11カ月を迎えようとしております。
もう間もなく1年を迎えるのかと思うと、月日が経つのは早いなと思うと同時に、
早く皆様の為にならなくては、と思うばかりでございます。
一生懸命サポートをさせて頂きますので、ご購入・ご売却をご検討の方は、
是非、私にお手伝いをさせて頂けたら幸いです。

これからもお客様にとってよりよいお住まいをご提供できる様、
自分らしく一生懸命に頑張ります。

それでは、皆様からのお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております。