弊社ホームページを御覧になっていただき、誠に有難うございます。

大泉店・店長の中村 壮一（なかむら そういち）と申します。

増税前の９月です。前回も駆け込み需要がございましたが、
今年は、フラット３５の金利が下がり、前回よりも大きな反響が
有りそうですが、増税すると何が変わるかは、是非担当者から
お話させてください。

８月は多くの御購入・御売却のご相談を頂き、
誠にありがとうございました。

８月は、新築戸建の購入や、収益不動産の購入、成約したお客様の住替え、
弊社に御売却のご依頼をしていただきましたお客様の御契約など、
多くのご契約をさせて頂きました。ありがとうございます。

昨年、アメリカが利上げを発表し、将来的な見解は、
私の個人的観点からすると、住宅ローン金利・利上げは、
いつ起こってもおかしくない状態であり、
売るなら、買うならはやはり【　今　】 が得策ではないかと思います。

住宅購入における一番のポイントは住宅ローンです。

都市銀行変動金利は据え置きとなりましたが、
フラット３５の昨年終盤の金利は、若干上昇傾向になり、
昨年９月に０．０５％上がり、１０月も０．０２％上がり、
１１月も０．０４％上がり、１２月は１．４５％の実行金利となりました。

しかし、今年に入り、金利下降傾向となり、
２月は１．３１％
３月は１．２７％　
４月は１．２７％
５月は１．２９％
６月は１．２７％
７月は１．１８％
８月は１．１７％
９月は１．１１％とさらに下がりました。

今現在は御売却・御購入、両方が非常にスピードがある状況となっております。

今週初めに売りに出てた物件が、週末にはすでに契約済み！
なんて事が非常に多いです。

住宅ローン金利がまだ変動がない現在は、「購入」も「売却」も 今 です！！
さらに、弊社では各社金利優遇や特別プランが始まりました。
三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行・みずほ銀行・りそな銀行、
各都市銀行の特色・メリット・金利等については、お問い合わせくださいませ。

【買うなら、金利が低い『今』です】

【売るなら買いたい方が多い『今』です】

是非、私にお任せください!!

『金利が１％あがると支払額はどうあがるの？』　
『子供が大きくなったから分譲マンションから買い替えしたい』

など、購入に向けての不安点・疑問点を解決します。

データ・数字にてしっかりと管理し、過去の販売事例・成約記録を基に、
しっかりと査定・ご提案させていただきます。

また私自身も4年前の3月に住宅を購入しました。
頭では分かっているものの、購入者の気持ちは購入者しかわからない部分もあり、
ご購入を考えている方のお気持ちを十二分に理解が出来ました。
御相談いただいたお客様には、誠心誠意、ご希望をかなえられるよう、動き回ります。


三原台＆東大泉エリア密着で活動しております、
【イエステーション大泉店・中村】に是非ご相談ください。

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↓↓今月のおすすめ物件↓↓

弊社専任物件！南側駐車場になりますので陽当り最良好です。
敷地も大きい、大型４LDKとなります。
【三原台３丁目新築分譲住宅】
→御成約となりました。多くのお問い合わせ、誠に有難うございました。


西武新宿線「東伏見」駅から徒歩12分です。
【西東京市中町５丁目・築浅中古戸建】
→御成約となりました。多くのお問い合わせ、誠に有難うございました。

イエステーション大泉店のＨＰをご覧頂きまして、ありがとうございます。

11月に入り、今年も残すところ2ヶ月となりました。

歳を重ねるごとに、1年が早く過ぎる様に感じてきました・・・。

さて、不動産の市況のお話しをしますと、住宅ローンの金利も低い状態で推移していますので、今が買い時です！

買いたいお客様が多く動いているという事は、売りたいお客様にとっても好機となります！

また、お客様からお聞きしたのですが、最近では【マイホームブルー】という
言葉があるみたいです。

物件を決めてから、契約までに陥るネガティブな思考の事を指すそうです。

私の経験上、ほとんどのお客様がなる症状です。

【マイホームブルー】を克服する為には、新居に対する条件整理が
一番のポイントとなります。

条件整理は得意ですので、ぜひ私にご相談下さい！

売却をお考えのお客様も【大泉地域専門店】の当社まで、ご相談にお越し下さい。

地域専門店ならではのご提案をさせて頂きます。

営業担当の塚本貴哉（つかもとたかや）と申します。宜しくお願い致します。

11月（霜月）になりました。

　今年も残すところあと2ヶ月、
だんだんと朝夕が肌寒くマフラーなど身につけているかたも見受けられます。
もう冬はすぐそこですね。
日中と朝夕との気温差がかなりあるこの季節、
CMでも風邪薬の広告が多く放映されておりますが
体調を崩されないようにお気をつけ下さい。

　先月10月より消費税率が10％に引き上げられました。
増税前の駆け込み需要も一部はあったようですが、
不動産のご購入、ご売却に関しましては
駆け込みなど目立った大きな動きは有りませんでした。
そのためご購入に関しましても、ご売却に関しましても
10月も例年と変わらず市場は変わらず動いていたように感じております。
やはり、不動産は大きなお買い物なため通年性が高く
「ご縁」と「タイミング」が大事なのではと改めて思いました。

　昨月10月の「大泉」地域の不動産の動きですが、
9月同様、100件を超える取引がこの地域だけでも行われておりました。
　また地域で販売された物件種類としては
「①土地」「②新築戸建」「③中古戸建」となっております。
昨月に続き、10月も土地のお取引きが多いことが
特徴として挙げられるかと思います。

　地域の物件数では、
げんざいこの大泉地域では
約700件を越える物件数が市場に出回っております。
また、価格帯も幅広い価格の物件が揃う地域のため
ご購入希望者様からすると、
価格の予算によって新築戸建て、中古戸建てと
さまざまな購入検討が出来る地域です。
新築戸建も約200件が物件として販売されております。
完成物件も数多く、価格の値下げ物件も多くございます。
購入にあたって少しでも安く購入することが出来る
チャンスのある時期だとも思っております。
また完成物件は実際の室内をご覧頂くことができるため、
実際に住むイメージを持っていただきやすい環境になっております。

　「練馬区」という23区内であるこの大泉石神井地域は、
購入検討者様から人気の高い地域です。
都心部と比較すると、ご購入しやすい価格帯だと言う事に加えて
台地のため比較的地盤が良好、また公園などの緑地がまだまだ多く残り
自然にあふれる環境、そして教育関連にも行政として力を入れており、
保育園・幼稚園なども多く子育て環境に適している地域です。
住みたい街ランキングにもランクインする街ですから、
ぜひご検討のかたにも上記のような点をもっと細かく知って頂き、
この大泉地域を気に入っていただけるようなら幸いです。

　今月2019年11月の住宅ローンの金利推移です。
長期固定金利「フラット35」の金利状況は、
11月は10月の金利から上昇し、
「1.170％」になっております。
今月は「0.060％」アップしましたが
まだまだ、金利の低金利状況は変わらず、
固定金利でも借りやすい状況が続いております。
また、変動金利に関しては
「お客様それぞれのご条件によって」
お借り入れ金利が変わってきます。
ただご条件によっては固定金利の半分以下の
「0.50％」前後でのお借り入れが可能になっておりますから、
ご自身はどのくらいで借りることができるのか、シミュレーションを行っていただくと良いかと思います。

　ご売却をご検討のお客様に関しましては、
増税の影響もあまり無かったこと、
10月も販売件数は例年通りだったことを考えると、
今月もいつもどおり購入者の動きは出てくるかと思いますので、
ぜひご売却についてお気軽にご相談頂ければと思っております。
購入に関しまして、秋の転勤の辞令の出る時期でもありますから
ご購入、ご売却ともに良い時期だと思いますので、
購入検討者が多い時期を逃さないようにすることも
ご売却を成功させる秘訣の一つだと思います。

　弊社は地域密着店のため、地域それぞれの専門の担当者を決めて活動しております。
私はこの大泉地域の中でも『大泉学園町』を専属担当としてご対応させていただいております。
大泉学園町で「売りタイお客様」また「買いタイお客様」がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください。
ぜひ『大泉学園町地域専属担当』の塚本にお声かけ下さい。


　地域密着店舗ならではの、地域の最新物件情報がございますのでいつでもお気軽にお声かけ下さい。
皆さまからのお問い合わせ、お待ちしております。

イエステーション大泉店 営業担当 奈良徹也と申します。

消費税増税から1ヶ月が経過した11月を迎えました。
日々の生活の中では以前の増税とは異なり、
軽減税率の影響もあるのか
私自身は買い控えの心理は
然程働いてはいない状況です。

10月中も私自身2組のお客様を
ご成約に導く事ができました。

増税後も様々な減税や
還元ポイント等の施策が取られている事も
買い控えの方向に進まない要因になっている様です。

住宅のご購入を検討されている方は
消費税増税後にご購入された場合の
各種減税のメリットも
しっかりと説明をさせて頂きますので、
お気軽にご相談ください。

ご売却を検討中の方、
適正価格の販売物件はスムーズに
ご売却を進めて行く事が可能です。

適正価格を知って頂くには、
まずは「無料査定」をご活用ください。
当社は不動産地域専門店です。

地域の特性を理解した、
他社様とは異なる独自の査定で
査定価格の提示並びにご提案をさせて頂きます。

先にも記載していますが、
査定は無料で行わせて頂いています。
ご売却を検討中の方は是非お問合せください。

また、私共のご提案の中のひとつでもある
「不動産直接買取」をご検討される方も多くいらっしゃいます。

「お引渡時期やお引渡条件」等をを
ご売却検討者様と合わせやすいので、
売主様のご負担を軽減させれらるのが魅力の様です。

私共は売買仲介を主として営業活動を行っておりますので、
様々なご提案とお客様の為に全力で仕事に取り組む事を
お約束させて頂きます。

大泉地域で生活をして38年を迎えました、
私自身が、この大泉地域が大好きです。
この地域の生活のし易さや住環境良さを
お伝えできる事が沢山ありますので
ご売却を検討されている方は、
ぜひご相談頂ければと存じます。

間違いのない不動産売買の為に、お客様の立場に常に立ち、
真のニーズに耳を傾けて対応させて頂きます。

「ご購入、ご売却」のご相談はすべて無料です。
不動産の事でのご不明点やご不安点、
抱えている諸問題がございましたら、
ぜひイエステーション大泉店にご来店ください。

イエステーション大泉店 営業担当 中澤 諒と申します。
宜しくお願い致します。

私の担当している、石神井台地域では10月は土地・建物を合わせて
8件の不動産取引がございました。
いよいよ不動産購入者様が増加し、不動産業界は繁忙期を迎えます。

不動産購入を考えている方は、一週・二週と悩んでいる内に他の方に
購入されてしまうという事が起きてしまわない様、
住宅ローンの事前審査をはじめ、しっかりと準備を行う事をお勧め致します。
※詳しくは担当の営業にご確認下さい。

話は変わりますが、6月から担当しております【練馬区石神井台4丁目】の現地販売会は
全4棟中残り1棟の販売となりました。
販売価格も最終価格だろうと物件担当として予想しております。
少し肌寒くなってきましたが、現地販売会は元気に開催しておりますので、
上石神井駅・武蔵関駅で新築戸建をお探しのお客様は、
是非、一度足を運んでみてください。
皆さまのご来場、心よりお待ちしております。


私事ですが、クリエイトハウジングに入社して一年が経過しました。
振り返ってみるとあっという間の一年でした。
最初はわからない事だらけだった事も今では分かる様になったりと、
とても充実した時間を過ごさせて頂いております。

この一年間でたくさんのお客様の接客をさせて頂き、
改めて、不動産業の魅力を感じている今日この頃です。

これからも、お客様の夢を叶える為、精一杯努力する所存です。

それでは皆さま、宜しくお願い致します。