弊社ホームページを御覧になっていただき、誠に有難うございます。

大泉店・店長の中村 壮一（なかむら そういち）と申します。

１０月は御購入、そして弊社買取契約と、
多くのご契約をさせて頂き、誠にありがとうございました。

さて、大泉石神井エリアの動きですが、
８月の御相談を頂いていた方たちが、よい御縁が見つかり、
１０月にいい形で契約となったお客様が多かったように思えます。
御来店、ご相談頂きましたお客様、誠に有難うございます。

日銀が7月31日開いた金融政策決定会合で、長期金利の上昇を、
事実上容認した形となりました。

都市銀行変動金利は据え置きとなりましたが、
フラット３５の金利は、若干上昇傾向になり、
９月に０．０５％上がり、１０月も０．０２％上昇し、
１１月も０．０４％あがり、１．４５％の実行金利となります。

まだまだ不動産の動きは良好で、低金利が後押ししていた中、
住宅ローンの金利上昇も現実的に考えられる状況になってきました。

住宅ローンの金利上昇の発表はまだないので、
今現在は御売却・御購入、両方が非常にスピードがある状況となっております。

先週売りに出てた物件が、今日はすでに契約済み！
なんて事が非常に多いです。

住宅ローン金利がまだ変動がない現在は、「購入」も「売却」も 今 です！！
昨年１０月からさらに各社金利優遇や特別プランが始まりました。
三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行・みずほ銀行・りそな銀行、
各都市銀行の特色・メリット・金利等については、お問い合わせくださいませ。

【買うなら、金利が低い『今』です】

【売るなら買いたい方が多い『今』です】

是非、私にお任せください!!

『金利が１％あがると支払額はどうあがるの？』　
『子供が大きくなったから分譲マンションから買い替えしたい』

など、購入に向けての不安点・疑問点を解決します。

データ・数字にてしっかりと管理し、過去の販売事例・成約記録を基に、
しっかりと査定・ご提案させていただきます。

また私自身も4年前の3月に住宅を購入しました。
頭では分かっているものの、購入者の気持ちは購入者しかわからない部分もあり、
ご購入を考えている方のお気持ちを十二分に理解が出来ました。
御相談いただいたお客様には、誠心誠意、ご希望をかなえられるよう、動き回ります。


三原台＆東大泉エリア密着で活動しております、
【イエステーション大泉店・中村】に是非ご相談ください。

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↓↓今月のおすすめ物件↓↓

弊社専任物件！南側駐車場になりますので陽当り最良好です。
敷地も大きい、大型４LDKとなります。
【三原台３丁目新築分譲住宅全２棟：5,880万円～】
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_90698269/　


西武新宿線「東伏見」駅から徒歩12分です。
【西東京市中町５丁目・築浅中古戸建/3,680万円】
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nishitokyo/nc_90756468/

イエステーション大泉店のＨＰをご覧頂きまして、ありがとうございます。

最近は、台風などの自然災害が多く発生し、お住まい探しの条件にも、
自然災害が発生しにくい場所が重要なポイントとなっています。

当社ではご来店されたお客様に【ハザードマップ】をお渡ししていますので、
ご家族の安全を守る住宅探しにご活用下さい。

１０月も多くのお客様にご来店して頂きまして、ありがとうございました。

毎年、９月～１１月は多くのお客様が不動産探しに動かれます。

良い不動産を手に入れる為には、決断のスピードが求められる事が多くございます。

決断をする為には、事前の準備が必要です。

当社では、購入ガイドを使用してお客様の事前準備のお手伝いをさせて頂きます。

インターネットで物件を検索される前に、当社にご来店下さい。

最近は、住みたい街ランキングでも人気の大泉学園！

この街をより良く出来る様に、不動産業でバックアップします！

購入・売却をお考えのお客様は、【大泉地域専門店】の当社まで、ご相談にお越し下さい。

地域専門店ならではのご提案をさせて頂きます。

営業担当の塚本貴哉（つかもとたかや）と申します。よろしくお願いいたします。

　今年も残すところあと２ヶ月になりました。
最近は季節の変わり目で、朝晩の寒暖差が激しい時期ですね。
急な気温の変化で体調を崩しやすいので、
体温調整がしやすい格好での外出を心がけております。
みなさまも体調にはくれぐれもお気をつけ下さい。

　10月の「大泉」地域の不動産は、
新築戸建、中古戸建、土地、マンションを
合わせて約130のお取り引きがなされました。
8月、9月に引き続き、
多くの不動産が動いた結果になっております。
地域の物件は、先月に引き続き
特に「新築一戸建」が多く取引されており
10月も「約40件」の販売が行われております。
先月もお伝えしましたとおり完成済みの新築一戸建が
まだまだ多くございますので、
住むイメージを具体的に感じて頂きながらご見学いただけます。

　弊社は大泉・石神井地域の専門店です。
土地、中古戸建、そして新築一戸建と地域の情報は旬な情報を数多く取り揃えております。
ぜひ地域専門店「イエステーション大泉店」までお気軽にお問い合わせください。


　今月の住宅ローンの金利推移です。
長期固定金利「フラット35」の金利状況は、
先月10月の「1.41％」から「0.04％」金利が上昇し、
11月は「1.45％」になっております。
固定金利の「お借り入れ金利」は上昇の傾向にあります。
まだまだ現状では低金利ですが
今後は更に上昇する可能性もございますので
長期固定金利「フラット35」を利用する場合には
お早目の時期がお勧めです。
変動金利もご条件によっては「0.500％」前後でのお借り入れが可能になっておりますから、
ご自身はどのくらいで借りることができるのか、シミュレーションを行っていただくと良いかと思います。

　ご売却をご検討のお客様にも、
良い時期が続いております。
11月はご購入のお客様が増える時期です。
なかなか不動産のご売却の時期を見定めるのは難しいですが、
今のこの時期は良い時期だと思いますので、簡単なご相談からでもお問い合わせをいただければと思います。
　繰り返しになりますが弊社は地域密着店のため、
この地域には地域それぞれの専門の担当者がを決めて活動しております。
私はこの大泉地域の中でも『大泉学園町』を専属担当としてご対応させていただいております。
大泉学園町で「売りタイお客様」また「買いタイお客様」がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください。
ぜひ『大泉学園町地域専属担当』の塚本にお声かけ下さい。


　地域密着店舗ならではの、地域の最新物件情報がございますのでいつでもお気軽にお声かけ下さい。
皆さまからのお問い合わせ、お待ちしております。

イエステーション大泉店 営業担当 奈良徹也と申します。

朝晩の冷え込みも厳しくなり、
紅葉も色づき始めた11月。
今年も残すところ2ヶ月となりました。
不動産市況は11月は秋の繁忙期を迎えますので、
ひとりでも多くのお客様にご良縁を結んで頂けます様、
引続き全力でご対応させて頂きます。

例年の不動産市況は
やはり春先が一番活気がありますが、
今年についてはお盆明けから
非常に多くのお客様にお問合せを頂いております。

要因としては、来年に迫る消費増税並びに
7月31日に日銀から金融政策修正から発表された、
長期金利の上振れを容認による金利上昇に対する
懸念が考えられます。
また、来年10月に迫る消費増税も皆様気にされている部分です。

ご購入を検討されている方は、
金利の動向が気になるところかと存じます。
早いタイミングで不動産購入をご検討頂くのも
ひとつのリスクヘッジになる可能性もあります。

9月中も非常に多くの売却のご相談を頂きます。
売却をご事情は様々ですが、私共のご提案の中のひとつでもある
「不動産直接買取」をご検討される方も多くいらっしゃいます。

「お引渡時期やお引渡条件」等をを
ご売却検討者様と合わせやすいので、
売主様のご負担を軽減させれらるのが魅力の様です。

私共は売買仲介を主として営業活動を行っておりますので、
様々なご提案とお客様の為に全力で仕事に取り組む事を
お約束させて頂きます。

大泉地域で生活をして37年を迎えました、
私自身が、この大泉地域が大好きです。
この地域の生活のし易さや住環境良さを
お伝えできる事が沢山ありますので
ご売却を検討されている方は、
ぜひご相談頂ければと存じます。

上述した日銀の話しもありますが、
今現在は住宅ローン金利も依然として低水準を維持しております。
また、各銀行からもご購入検討者様により良いご条件での
金利商品が出てきております。
詳しく説明を受けられたい方は、お気軽にご連絡ください。

未公開新築物件情報も含め、当社売主物件、新規でお預かりする物件数も
増えてきておりますので引続きご良縁を結び易いタイミングです。

間違いのない不動産売買の為に、お客様の立場に常に立ち、
真のニーズに耳を傾けて対応させて頂きます。

「ご購入、ご売却」のご相談はすべて無料です。
不動産の事でのご不明点やご不安点、抱えている諸問題がございましたら、
ぜひイエステーション大泉店にご来店ください。