認知症になる前に！不動産を持っている方が備えておきたい2つの仕組み
認知症の人が所有する不動産を売る時に、家族が困惑するケースが増えています。
住宅を売却して介護費用を捻出したいのに、売ることに待ったがかかるからです。
しかし、事前に備えておけば、不動産の名義の方が認知症になってしまっても手続きに時間がかかったり、手続きが行えなかったりといったトラブルを回避することができます。
では、認知症になってしまったときのために何を準備すればいいのでしょうか？
認知症の方名義の不動産を契約するときに困ること
不動産を所有する本人が意思を示せなければ、売買や賃貸の契約はできません。
なぜなら、契約内容を理解できない状態で交わした契約は、民法で無効とされているからです。
実際に、持主が介護施設に入居したために空室になったマンションを子が賃貸に出す、売却するといったことができず、介護費用に充てられないケースや、転居を余儀なくされて住宅購入をしようとしたところ、認知症により手続きに時間がかかってしまうケースがありました。
認知症の方が所有する住宅の増加と身近になる問題
認知症の方が所有する住宅は2021年の時点で221万戸あり、国内住宅の30戸に1戸を占める計算となります。
今度も増える見通しで、2040年には280万戸になるとも言われています。
このように、認知症の方が所有する不動産の取引は、身近な問題になりつつあるのです。
認知症になる前に！事前に備えるための2つの仕組み
このような事態に備えるには、認知症になる前の準備が大切です。
事前準備のためのポイントとして、以下の2つの仕組みを活用しましょう。
① 任意後見制度を使いましょう
財産管理などを委ねる後見人（家族や司法書士など）を自分で選びましょう。
後見人に問題があれば家庭裁判所は解任することができます。
② 家族信託をしましょう
家族に財産の管理を委ねる仕組みで、委ねる財産の範囲などを決めて契約書（公正証書など）を作成しましょう。
まとめ
年金受給額が少ないなどの理由から、住宅を売却して介護費用を捻出したいと考える家族は数多くいます。
しかし、不動産の売却後に別の親族に訴えられるなど、トラブルになるケースも少なくありません。
そのためにも、事前に備えておくことが大切になるのです。
不動産の売却は大きなことなので、個人で決断するにはなかなか難しいと思います。
お困りのときは、矢口渡で15年の実績があるイエステーション矢口店にご相談ください。
お客様のお力になれるよう一生懸命努力します。
必要な場合は、弁護士・司法書士・税理士の先生もご紹介しています。
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冷凍餃子「餃子の雪松」が池上に！？増える無人販売店と今後の需要
首都圏で無人販売店が増えています。
新型コロナウイルス感染拡大の影響で「非接触」需要が追い風になり、感染が落ち着いてきた今も支持されているからです。
では、無人販売店とはどのようなもので、首都圏の店舗事情はどうなっていくのでしょうか？
ブームの火付け役は冷凍餃子
無人販売店のブームの火付け役となったのは「餃子の雪松」です。
餃子の雪松は、持ち帰り専門の餃子直売所で、無人販売店として営業しています。
北は青森から南は熊本まで広く展開しており、池上が最寄駅となる店舗は2020年12月にオープンしました。
今では近隣の方々に親しまれています。
餃子の雪松では、冷凍庫から商品を取り出し、賽銭箱風の箱に代金を入れることで餃子を購入することができます。
1号店がオープンした当初はイートインコーナーも設置し、有人店として展開していましたが、新型コロナウイルス感染拡大に伴い、持ち帰りのみの無人店を急拡大させていったようです。
無人販売の実例「餃子の自動販売機」
業務用餃子の販売を手掛ける商和は、本社前などに自動販売機の設置を始めました。
売り上げが好調なため、2021年中には設置当初の5台から40台に増やし、数年以内に100台体制を目指すそうです。
無人販売の実例「練馬区役所の野菜自動販売機」
練馬区は、区役所本庁舎に農産物の自動販売機を設置しました。
都市農業が盛んな練馬区の魅力を来庁者にアピールするのが目的です。
このように、無人販売店は首都圏で増え、生活に浸透しつつあるのです。
まとめ
新型コロナウイルス感染拡大の影響で「非接触」需要が追い風になっています。
首都圏では、人手不足の深刻化も見込まれる中、人件費のかからない無人店の出店は今後も加速していきそうです。
池上にも「餃子の雪松」ができたので、みなさんもぜひ、買いに行ってみてはいかがでしょうか。
イエステーション矢口店では池上の物件も扱っております。
不動産でお困りのときは、矢口渡で15年の実績があるイエステーション矢口店にご相談下ください。
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