住宅ローン減税控除率縮小の機運と注目すべき論点
住宅ローン減税で控除額がローンの支払利息額を上回る事例が多いと問題視されています。
自民党の宮沢洋一税制調査会長が、2021年内には住宅ローン減税控除率の縮小について結論を出すとインタビューに答えていましたが、私たちにはどう関係してくるのでしょうか？
住宅ローン減税制度とはどういう制度？
住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、金利負担の軽減を図るための制度です。
この制度では、年末の住宅ローン残高の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます。
また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
消費税が10％になってから購入した人に対しては、特例で13年間に延長しています。
住宅ローン減税の問題点は？
住宅ローン減税で控除額がローンの支払利息額を上回る「逆ざや」によって、本来はローンを組む必要のない人が組んだり、繰り上げ返済をしなくなったりする動機となってしまうことが問題点となっています。
住宅ローン減税の論点は？
住宅ローン減税の論点として挙げられているのは、以下の表に挙げた3点です。
| 現行制度 | 論点 | |
|---|---|---|
| 控除率 | 年末のローン残高の1% | 引き下げの方向 ※ 国土交通省は0.7%を要望 |
| 減税期間 | 10年 | 11年以上に拡大を検討 ※ 国土交通省は15年以上を要望 |
| ローン残高の合計 | 4,000万円 | 減税期間との兼ね合いで決定か |
※ 消費税率10%で住宅を購入した場合の減税期間は特例で13年
※ ローン残高上限は一般的な住宅の場合
税法改正の検討課題は？
自民党の宮沢洋一税制調査会長は11月17日のインタビューで年内の税制改正論議で住宅ローン減税の控除率の縮小について結論を出す意向を示しており、12月1日に控除率を引き下げる方向で税制改正の議論をしていました。
また、金融所得課税(預金であれば利子、株式であれば配当、株式を売却した際に得られた利益などに対して課される税金のことで現在税率は一律20%)の強化についても検討するとしています。
まとめ
金融所得課税の強化は所得の多い人の金融所得課税が一律であることで税金が低く抑えられることを改善するための見直しといわれていますが、住宅ローン減税控除率の縮小は私たちの生活に深く関わってきます。
買いたい不動産に税制の優遇があれば後押しの１つになります。
今後も、このような税制改正は進んでいくでしょう。
買いたい不動産があるけれど資金面で心配があるようなお困りのときは、矢口渡で15年の実績があるイエステーション矢口店にご相談ください。
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点検商法に巻き込まれないために気を付けたい3つのポイント
高齢者の自宅を訪れ、不要な工事などを契約させる「点検商法」のトラブルが相次いでいます。
このトラブルには、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う在宅時間の増加も影響しています。
どうすれば防ぐことができるのでしょうか。
「点検商法」とはどのようなトラブル？
点検商法とは、床下や屋根、シロアリなど家屋に関わる無料点検名目で個人宅を訪問し、不要や不当に高額な契約を結ばせる悪質商法の一種です。
2020年には、国民生活センターに7015件の相談が寄せられており、過去10年間で最多となっています。
相談者の半数は70歳以上で周囲に相談相手のいない高齢夫婦、独居の年配者が狙われやすいようです。
このような被害を防ぐためにできること
契約前に口頭で工事実績を聞く
クーリングオフする
不要な契約を結んでも、訪問販売の場合は契約や申込の書類を受け取ってから８日間以内であれば、無条件で契約解除(クーリングオフ)できます。
契約書類にクーリングオフの記載がないなどの不備がある場合であれば、8日間を過ぎても契約解除は可能です。
家族や消費生活センターに相談する
書類は保存しておき、勧誘の文言もメモを取るなどすれば対応に困りません。
まとめ
新型コロナウイルスの感染拡大に伴う在宅時間の増加から、これからも「点検商法」のようなトラブルは増えていきそうです。
このような被害を未然に防ぐには、まず家族や消費生活センターに相談しましょう。
周囲に相談相手がいなくてお困りのときは、矢口渡で15年の実績があるイエステーション矢口店にご相談ください。
お客様のお力になれるよう一生懸命努力します。
必要な場合は、弁護士・司法書士・税理士の先生もご紹介しています。
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